Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущества тсж перед управляющей компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Третья проблема — недостаток информации о деятельности ТСЖ. Многие жильцы на общие собрания не ходят, а ведь все вопросы, касающиеся их родного дома, решаются именно там. Поэтому нередко ТСЖ прибегают к помощи «разговорщиков» тех членов правления, которые могут обойти все квартиры в доме и обсудить насущные дела с собственниками.
Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания:
- следит за состоянием дома;
- нанимает персонал для ухода за территорией;
- заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
- собирает квартплату;
- уплачивает налоги;
- рассчитывается с коммунальными службами.
Сперва рассмотрим, какие же плюсы имеет ТСЖ:
- возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя;
- возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов;
- большая свобода в распоряжении средств, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства;
- свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.;
- возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
- дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).
Тсж или управляющая компания – что лучше?
Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему?
Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений организации, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.
Такая лицензия выдается определенными органами государства основываясь на решениях комиссии по лицензиям, и такая лицензия не подлежит передаче другой компании.
Управляющие компании обслуживают сразу несколько домов, объем работ большой, и не всегда удается следить за качеством их выполнения.
Это зависит от ситуации, которая сложилась в конкретном случае и от выбора собрания собственников.Виды друг от друга мало чем отличаются, каждый из них может быть выгодным и обеспечивающим права владельцев жилья.Жилищное законодательство четко определяет меру вины за промахи руководящего лица компании, которая осуществляет управление многоквартирными домами.
Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами
Поэтому несогласные собственники, которые не являются членами данного товарищества, должны заключить договор с ТСЖ на обслуживание их квартиры. В данном случае, товарищество будет выполнять роль управляющей компании.
Однозначного ответа на этот вопрос нет. В зависимости от конкретной ситуации жильцам может подойти самостоятельное управление или «списывание» всех забот на стороннюю компанию.
В случае неудовлетворенности работой ТСЖ, жильцы дома могут составить жалобу. С ней следует сперва обратиться в жилищную инспекцию.
Различие между ТСЖ и ЖСК только единственное – ЖСК организуют в здании, которое возведено на деньги жителей.
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ. На втором экземпляре сотрудники ТСЖ оставляют пометку о получении заявления и отдают документ автору, качестве гарантии того, что с датированного заявителем дня он не является членом ТСЖ.
Выбор организации, которая должна осуществлять хозяйственную деятельность по отношении к многоквартирному зданию, зависит от многих факторов.
Такой вид возможно вводить исключительно в маленьких зданиях, где насчитывается не больше тридцати квартир.
Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.
Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Крайне медленное решение возникающих проблем в случае пассивной позиции председателя ТСЖ и собственников помещений. В этом случае члены ТСЖ имеют право его переизбрать.
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.
Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов.
Данная формула является универсальной, и позволяет рассчитать целесообразность создания ТСЖ. Чем ниже коэффициент БСО, тем выгоднее будет создание данного органа самоуправления.
Чтобы собрание имело юридическую силу, а принятые на нём решения правомочны, необходимо чтобы присутствовало более половины всех собственников.
Что на счет обязанностей перед жильцами?
Товарищество представляет интересы всех собственников, поэтому и договор с обслуживающей компанией заключается именно от лица всех собственников.
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом. Полномочия организация и способ ее создания закреплены в статье 135 Жилищного кодекса.
Товарищество собственников жилья рекомендуется выбирать жильцам небольших многоквартирных домов, среди которых есть активисты.
Отсюда следует вывод что председателем ТСЖ могут избираться как собственник квартиры так и собственник либо законный представитель коммерческой организаций дислоцирующийся в том или ином ТСЖ.
У нас ТСЖ. За последние годы менялось и правление, и председатели. И все-таки такой способ управления предпочтительней, если члены товарищества проявляют активность. Все друг друга знают, плюсы и минусы работы управленцев на виду.
При изменении формы управления домом, например, в связи с созданием ТСЖ, указанный процесс занимает очень много времени и сил у представителей новой организации.
Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше ЖКХ или ТСЖ не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.
Юридически эта ситуация не урегулирована, а потому в каждом конкретном случае разрешается индивидуально, чаще всего в судебных органах.
Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов.
Основным достоинством управляющей компании перед иными способами управления является следующее. По определению управляющая компания должна специализироваться на оказании конкретных видов услуг. То есть выполнение ею своих обязанностей должно осуществляться на соответствующем профессиональном уровне.
Граждане могут поменять способ управления на ТСЖ в многоквартирном доме или на управление управляющей организацией, а вот вернуться назад на форму управления домом ЖСК уже не выйдет.Поэтому перед сменой формы следует взвесить плюсы и минусы.ТСЖ организуют в любом жилом доме или комплексе зданий, объединенных общими коммуникациями.
Минусы:
- Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
- Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
- Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.
С принятием нового Жилищного кодекса, основной задачей государства стало, планомерное и полное снятие с себя всякой заботы о жилье и передача всего коммунального хозяйства частным фирмам.
Первая (и самая важная) — неплатежи. Например, застройщик и покупатель, частично уже оплативший квартиру, судятся, так как по-разному определяют её площадь. Долг перед ТСЖ растёт, покупатель живёт в квартире, ремонтирует её, но за эксплуатацию не платит, ссылаясь на то, что жильё ему формально не принадлежит.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Правом подписи договора обладает председатель правления. Он действует от лица всех собственников без доверенности.
Собственники жилья интересуются: что лучше — ТСЖ или управляющая компания?
Целесообразность создания ТСЖ – вопрос спорный. Прежде, чем выбирать такую форму управления, необходимо узнать что это такое.
Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными. Бытует мнение, что результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли. ТСЖ в данном случае не заинтересовано в коммерции.