Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены имущества образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Екатеринбург «18» ноября 2016 г.
В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Требования к форме и содержанию
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены формально очень напоминает куплю-продажу. Единственным отличием является то, что в соглашении купли-продажи за продаваемый товар продавец получает денежные средства, соответствующие стоимости, в договоре мены – другое имущество.
Договор мены составляется при передаче контрагентами прав собственности одного товара в обмен на другой. Часто договор мены также именуют бартерным соглашением. Составление такого типа письменной договоренности все стороны признают одновременно: и продавец, и покупатель. Передавая собственный товар, контрагент является продавцом, принимая взамен равноценный товар/услуги – покупателем. Избежать ответственности за административное правонарушение можно с помощью своевременной юридической консультации и последующему грамотному обращению в правоохранительные органы.
Как составить договор мены: образец 2019 года
Документ составляется в письменной форме, где указываются существенные условия соглашения. Если происходит обмен недвижимого имущества на движимое, стороны могут обратиться к нотариусу.
В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:
- Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
- Субъекты РФ и муниципальные образования;
- Государство.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.
Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является ______________________________(равноценным/неравноценным). Разница в цене между имуществом составляет _____ (_____________) рублей, в том числе НДС в размере _____ (_____________) рублей. Сторона-1 (или: Сторона-2) обязуется доплатить Стороне-2 (или: Стороне-1) сумму в размере _____ (_____________) в срок __________________.
Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.
По настоящему Договору Сторона-1 меняет принадлежащие ей на праве собственности_________________________________________________ на принадлежащую Стороне-2 на праве собственности ______________________________________________________________.
Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.
Сторона 1
- Адрес регистрации: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
- Почтовый адрес: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
- Телефон/факс: (726) 377-91-63;
- Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
- Когда выдан: 04 апреля 2007 года;
- Подпись: _______________________Ю.К. Терновой
Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей.
Изучаем договор мены недвижимого имущества
Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.
В предварительном варианте всегда указывается срок составления основного, если такого нет, то на это дается ровно 1 год.
Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.
Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание
Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.
СТОРОНЫ подтвердили, что квартиры, принадлежащие им на правах собственности, до заключения настоящего договора никому другому не отчуждены, не обещаны, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не переданы.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра.
Договор мены имущества образец
Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу.
К существенным условиям обмена относятся:
- предмет (его характеристики и стоимость).
- срок передачи.
К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:
- Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
- Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
- Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
- Не указан срок действия договора мены;
- Не определен порядок расчетов между сторонами;
- Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
- Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
- Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.
Между этими сделками существует лишь одно различие: в соглашении мены квартиры, в котором необходима доплата, имеются пункты, где каждая из сторон определяет стоимость принадлежащего им объекта недвижимости.
Как оформить договор мены (образец)
С момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы в собственность гр. ИВАНОВОЙ. И.И. переходит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 555, находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5, и в собственность гр.
Договор мены – это соглашение, по условиям которого стороны обязуются обменяться равноценными товарами.
Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы. После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.
Договор мены представляет юридический документ, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передает друг другу некоторое имущество, которое равнозначно оценивается обеими сторонами договора. Данный процесс в юридической практике также носит название бартера.
Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости.
Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2019 год
Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.
В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.
Сторона 1 до подписания настоящего договора произвела ремонт в квартире № 555, находящейся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5.