Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К особой категории относятся отказы в предоставлении земли собственнику строения в тех случаях, когда земля под данным объектом уже предоставлена другому лицу в собственность или в аренду.
Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С.
Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК).
Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома
Положениями Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в течение 1997 г. , было предусмотрено, что продавец недвижимости, являющийся одновременно и собственником земельного участка под ней, может при продаже строения передать покупателю либо право собственности на этот участок, либо право его аренды, либо какое-либо иное предусмотренное договором продажи недвижимости право.
В вопросе сказано, что земельный участок под зданием принадлежал продавцу на праве собственности и что в договоре купли-продажи здания о нем не упоминалось. Следовательно, договор стал основанием для перехода к покупателю права собственности на участок под зданием.
Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем.
Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.
Елена, у нас кадастровая в графе статус ставит прочерк, в особых отметках пишет часть жилого помещения. Выходит, разная практика при одном законодательстве…
Сейчас идти нужно либо через оспаривание отказа ФКП в суде, либо как Вам советует Евгений Маковкин — в исковом производстве. Иного не дано.
Межевание нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации. Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц.
Приватизация для земельных участков, по сути – один из способов для того, чтобы приобрести объект в собственность.
Куплено здание: как оформить в собственность земельный участок под ним
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131, 551 ГК РФ). Однако этого не было сделано (был зарегистрирован лишь договор купли-продажи здания).
Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
Образец заявления дадут там же. В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов.
Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона.
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
Многие граждане пользуются земельным участком, но не оформили документы на него. Лучше заранее узнать обо всех особенностях процедуры, чтобы потом не тратить слишком много денег на услуги сторонних специалистов.
Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.
В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно обращаться напрямую в Комитет управления муниципальным имуществом муниципального района.
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Представим ситуацию, что ваш участок находится в Московской области и имеет площадь в 8 соток. Кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь – 19,19 соток.
Если же договор аренды земельного участка закончился либо собственник земельного участка намеревается продать землю, то на основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник недвижимости приобретает преимущественное право заключения договора аренды или купли-продажи по правилам ст. 250 ГК РФ. Данное право не распространяется при продаже земельного участка с публичных торгов.
Как оформить земельный участок под домом в собственность
Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.
Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ).
Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.
Елена, доброе время суток! Как можно узнать делимый или неделимый данный земельный участок? Земельный участок под зданием под одним кадастровым номером. Возможно ли выделение земельного участка и присвоение ему кадастрового номера конкретно под нашим помещением?
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Доброе время суток Земельный участок находится в г. Среднеуральске, Свердловской области. Площадь земельного участка — 4442 кв.м. Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения производственных зданий. На земельном участке расположено одно здание, нам принадлежит помещение в этом здании.
Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка.
Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения.
Причем, именно собственнику постройки принадлежит право выбирать на каком основании он будет обладать землей: на праве собственности или аренды. Таким образом, отказ администрации в предоставлении земли такому лицу, как правило, не правомерен.
У нас уже нет такого понятия часть жилого дома, в ГрК РФ только дом блокированной постройки и автономный жилой блок. Суд отказывает в иске о признании квартиры частью дома.
Однако из этого правила есть и исключения. Дело в том, что в некоторых случаях передача земли в частную собственность запрещена, например, если речь идет об особо охраняемых природных территориях, землях общего пользования или землях, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Ситуация №2 — Участок можно оформить бесплатно (без выкупа)
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Оферент, не получивший ответа, вправе требовать заключения договора в судебном порядке.
Сначала необходимо внимательно ознакомиться с договором. В большинстве документов присутствует пункт, в котором описаны условия по выкупу. Среди таких условий присутствуют:
- Оплата, которую вносят за аренду.
- Окончание срока, на который первоначально оформлялась аренда.
- Окончание срока, на который можно было пользоваться землёй.
ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 16 мая 2005 г. по делу N А11-4278/2004-К1-2/144 поддержал позицию собственника здания, который, получив право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, намеревался заключить договор купли-продажи и отказывался от предлагаемой государственным органом аренды.
Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения обладает исключительным правом на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, занятого данным объектом недвижимости.
В 1997 г. наша организация по договору купли-продажи приобрела у компании здание магазина. Земельный участок под ним также был в собственности компании, но о нем в договоре не упоминалось. Договор был зарегистрирован, мы ежегодно платили земельный налог. В 2000 г. компания-продавец была ликвидирована.
Вам необходимо подать заявление о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок пропорционально площади помещения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). С ВАми должны заключить договор купли-продажи в течение 30 дней со дня подачи заявления. Проведение аукциона в данном случае не будет.
Когда торги объявляются, пишется заявка о желании принять в них участие. Следующим этапом оплачивается первоначальный взнос. Тот, кому улыбнётся удача, сразу после торгов сможет подписать интересующий договор. И может приступать к оформлению прав собственника.
Администрация муниципального образования сообщила истцу о своем возражении относительно выкупа земельного участка, находящегося в аренде, ссылаясь на то, что право предоставления земельных участков в собственность или в аренду остается исходя из требований ЗК РФ за муниципальным образованием.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.