Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капремонт домов Москвы ра 2022». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кабмин утвердил постановление, которое разрешает пересматривать стоимость уже заключенных контрактов на капремонт в жилых домах в связи с повышением цен на стройматериалы. Подорожание не может превышать
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, в соответствии с которым до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может измениться из-за удорожания стройматериалов. Документ опубликован на портале правовой информации.
Интерактивная карта планов ремонтных работ на 2022 год
Согласно постановлению, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объем средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.
Исполнительный директор Ассоциации регоператоров капремонта Анна Мамонова заявила «Коммерсанту», что изменения важны для подрядчиков, поскольку «фактически спасут [их] от работы в убыток и риска банкротства». По словам директора направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирины Генцлер, контракты, рассчитанные на выполнение в последующих годах, заключаются по нынешним ценам, и когда капремонт подорожает, регионам придется либо снижать объемы работ, либо поднимать размеры взносов и изыскивать средства.
С предложением учитывать рост цен на стройматериалы при капремонте выступил замглавы Минстроя Максим Егоров. По словам чиновника, стало «действительно тяжело» из-за того, что в некоторых регионах «ни разу» не поднималась плата за капитальный ремонт, при этом стоимость стройматериалов растет.
Рост цен на стройматериалы начался осенью 2020 года, тогда особенно заметно подорожали металлопрокат и арматура. По данным Росстата, в первый месяц лета текущего года стройматериалы стали самой дорожающей категорией среди непродовольственных товаров. Их стоимость выросла на 5,1% к июню и на 30% год к году. В июле рост цен продолжился. В частности, обрезные доски подорожали на 13,9%, древесностружечные плиты — на 10,5%, металлочерепица — на 7,4%.
- Недавние публикации
- Популярные авторы
- Активные авторы
- Все авторы
C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.
Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:
- арест имущества;
- изъятие имущества;
- запрет на пересечение границ РФ.
С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.
Фонд капремонта Москвы опубликовал интерактивную карту работ на 2022 год
За график капитального ремонта и его очередность отвечает Министерство жилищно-коммунальных услуг Московской области.
Соблюдение графика капитального ремонта в процессе выполнения работ контролируется региональным оператором (Фондом капитального ремонта Московской области).
Провести общее собрание собственников и обратиться в администрацию муниципалитета, где рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости внесут дом в программу капремонта.
Как накопить на капитальный ремонт
На индивидуальном лицевом счете дома
В этом случае открывается специальный счет в банке, куда поступают взносы собственников помещений в МКД.
Специальным счетом могут владеть:
- ТСЖ;
- жилищный кооператив;
- управляющая организация;
- региональный оператор.
Когда и что ремонтировать, решает общее собрание жильцов.
На счете регионального оператора
Платежи поступают в общий фонд на счет регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, которая занимается проведением капремонта в МКД.
Средства могут распределяться на ремонт всех домов региона на возвратной основе.
Когда и что ремонтировать, решает администрация региона.
В Подмосковье плата за капремонт появилась в платежках в 2014 году.
Минимальный размер взноса за капремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Он ежегодно устанавливается областным правительством.
9,07 ₽ за м²
Фонд капремонта Москвы опубликовал интерактивную карту планов работ на 2022 год
Нужно предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- страховое свидетельство (СНИЛС);
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- справка о совместно зарегистрированных членах семьи;
- квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;
- заявление.
Не платить взносы могут:
- жильцы дома, признанного аварийным;
- жильцы дома, расположенного на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.
- Оплатить ЖКУ
- Мой дом
- Управляющие организации
- Ресурсоснабжающие организации
- Капитальный ремонт
- Аварийное жильё
8 октября стало известно, что премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление правительства (датированное 30 сентября), которое меняет порядок оплаты услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов. Так как тема капремонта – достаточно резонансная, поэтому новость широко разошлась по интернету – и чаще всего ее подавали как повышение тарифов взносов на капитальный ремонт.
На самом деле, однако, произошло кое-что другое – постановление правительства вообще не касается взносов собственников квартир, оно описывает исключительно отношения между региональным оператором фонда капитального ремонта и подрядчиком, который выполняет работы.
Примерно в середине лета в СМИ и социальных сетях россияне начали обсуждать то, что видит не каждый – как быстро начали расти цены на строительные материалы. Так, уже в июле цены на них были в среднем выше на 26% по сравнению с началом года и на 30% по сравнению с прошлым годом.
Среди причин роста цен называют несколько:
- инфляция и ослабление рубля. Часть сырья закупается за рубежом, как и оборудование – поэтому производить стройматериалы стало дороже;
- рост цен на металлы по всему миру (начался в 2020 году);
- вынужденный локдаун в экономике, после которого начался бум жилищного строительства благодаря госпрограмме льготной ипотеки;
- проблемы с доставкой грузов из Китая – из-за того, что транспортный поток стал односторонним (пока Штаты и Европа были на карантине), ставки фрахта резко выросли;
- проблемы с производством в США – из-за сильных морозов вышли из строя нефтегазохимические производства в Техасе, который давал до 20% всего мирового производства нефтехимии.
Было логично, что в один момент резкое подорожание затронет и тех, кто возводит объекты по государственным контрактам. Так, в августе Минстрой разрешил пересматривать стоимость государственных контрактов из-за роста цен – правда, в ограниченном масштабе (только на тот объем работ, который пока не выполнен).
Но на тот момент это разрешение не коснулось подрядчиков по договорам на капитальный ремонт с региональными операторами. Тем не менее, они тоже сильно пострадали – заключив договор, пока цены на стройматериалы были ниже, при их росте на 30-40% компания может вообще ничего не заработать на заказе или вообще уйти в ноль. Как рассказали в профильной Ассоциации регоператоров, постановление правительства фактически спасло многие компании от работы в убыток и банкротства.
Интерактивная карта с планами капремонта в столице на 2022 год размещена в Сети
В программу капремонта включаются все многоквартирные дома в стране – кроме тех, где меньше трех квартир или признанных аварийными. Даже новый дом включается в программу в течение определенного времени после того, как застройщик сдаст его в эксплуатацию, обычно это от 1 до 5 лет.
Однако даже закон предусматривает некоторые возможности, когда платеж за капремонт можно снизить или вообще отменить. Прежде всего, это льготы по возрасту:
- владельцам квартир в возрасте более 70 лет компенсируется 50% от ежемесячных взносов;
- владельцам квартир, которым более 80 лет, государство компенсирует все 100% взносов.
Правда, это именно компенсация – то есть, пожилой человек обязан уплатить все взносы, после чего получит частичный или полный возврат суммы взноса. Кроме того, есть ограничения по площади (она не может быть больше нормативной), но главное – с таким пенсионером может проживать только другой неработающий пенсионер или инвалид. Если же в квартире прописан кто-то еще, компенсации не будет.
Есть способ сэкономить и для тех, кто пока не достиг 70-летнего возраста – изменить способ управления взносами. Так, «по умолчанию» они все идут в региональный фонд капремонта (то есть, в «общий котел»), но есть возможность выделить свои взносы и распоряжаться ими самостоятельно.
По решению общего собрания собственников квартир можно передать формирование фонда капитального ремонта на специальный счет, предназначенный для одного дома. То есть, деньги будут накапливаться на отдельном счете, и как только накопленной суммы будет достаточно, жильцы могут проголосовать за те или иные действия (например, поменять крышу или окна в подъезде).
Самое главное – как это отразится на взносах. Формально федеральный закон не предусматривает снижение взносов при ведении спецсчета ниже минимального уровня, но при этом у регионов есть право разрешить снизить тарифы взносов, если деньги идут на спецсчет. И учитывая, что деньги собираются для одного дома, после оплаты самого ремонта собрание жителей может проголосовать и за снижение ставок.
Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя. Если не платить два месяца, будут начисляться пени. Если долг будет копиться и дальше, на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге нужно будет возместить долг, пени и судебные издержки. Стоит иметь в виду, что часто должникам доступна рассрочка, которой они могут воспользоваться, чтобы не доводить дело до суда.
В программу городского Фонда капитального ремонта попали все дома столицы, кроме признанных аварийными или готовых к сносу, а также домов, где меньше трех квартир. Без капремонта останутся и здания, вошедшие в программу реновации.
Для каждого дома индивидуально с учётом мнения жильцов выбирают, что именно и когда будут ремонтировать. Постепенно очередь дойдет до всех жилых многоэтажек. По нормам капитальный ремонт в доме должен проходить раз в 25 лет. На сроки и список работ влияет в том числе состояние здания и его возраст. Но, если нужно срочно что-то восстановить в новостройке, то и ее могут внести в список.
В жилых домах по правилам должны обновляться:
1. Внутридомовые инженерные сети
— электричества;
— тепла;
— газа;
— горячей и холодной воды;
— водоотведения (канализации).
2. Лифтовые шахты, лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации (ремонт или замена).
3. Крыша.
4. Подвалы, относящиеся к общему имуществу дома.
5. Фасад.
6. Оконные блоки (замена) в помещениях общего пользования в доме.
7. Фундамент.
8. Внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарный водопровод.
9. Мусоропровод (ремонт или замена).
10. Внутренний водосток (ремонт или замена).
Обратите внимание: обязательный список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве расширен на основе перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.
По согласованию с жильцами могут, например, поставить в холле первого этажа современные секционные почтовые ящики. Или покрасить стены в тот цвет, который выберет из каталога с образцами большинство соседей, — хоть бежевый, хоть зелёный.
На территории ГБУ «Автомобильные дороги», которое подчинено столичному Департаменту ЖКХ, курируемому вице-мэром Петром Бирюковым, находится АО «Москапремонт». Акционерное общество является крупнейшим генподрядчиком капитального ремонта жилья в Москве. Так, только за январь — ноябрь 2018-го оно выиграло контракты более чем на 1 млрд рублей, выяснили журналисты «Проекта».
После получения денег, «Москапремонт» уже сам объявляет конкурс. В результате ему достается до 40% средств, поступивших из московского бюджета, а остальное уходит субподрядчику. «Например, за январь–ноябрь 2018 года «Москапремонт» получил контракты на ремонт 38 домов за 973 млн рублей. Затем все эти дома были переданы субподрядчикам за 677 млн. А 296 млн «Москапремонт» оставил себе», — говорится в расследовании «Проекта».
По мнению партнера консалтинговой компании «НЭО Центр» Алексея Ефанова, изучившего документацию по нескольким тендерам, «Москапремонт» преимущественно занимался разработкой проектной документации, переуступив остальные работы субподрядчикам. Эксперт сообщил изданию «Проект», что на крупных строительных объектах разработка проектной документации стоит не больше 1–2% от суммы договора. Правда, по его словам, «Москапремонт» мог оставлять себе «генподрядный процент» (расходы на страхование ответственности, конкурсные процедуры и т. д.), что составляет порядка 4–5% цены контракта.
Как полагает «Проект», АО «Москапремонт» в будущем через свою дочернюю фирму «Технопарк» станет зарабатывать деньги на захоронении московских отходов, ведь вывоз мусора также курирует Бирюков. В настоящее время в московском районе Некрасовка создается сортировочная станция. В ее создании принимала участие компания «Роуд групп» — один из крупнейших подрядчиков ГБУ «Автомобильные дороги». В 2017 году компания выиграла тендеры ГБУ на 1,8 млрд рублей.
«У «Роуд групп» интересные отношения с московскими чиновниками. В 2015 году один из основателей компании, Алексей Елисеев, занял пост замруководителя «Автомобильных дорог». И если годом ранее «Роуд групп» получило контракты от «Автомобильных дорог» на 264 млн рублей, то в 2015-м — сразу на 1,9 млрд, причем Елисеев лично входил в некоторые тендерные комиссии. Сейчас этот человек покинул ГБУ, однако замруководителя там трудится другой основатель «Роуд групп» — Алексей Меньшов», — выяснил «Проект».
Дальнейший планируемый маршрут собранного мусора лежит на железнодорожную станцию Шиес в Архангельской области, где недалеко от поселка Урдома то же ГБУ «Автомобильные дороги» строит мусорный полигон. При этом участок под будущей свалкой возле Шиеса находится в аренде у ОАО «Российские железные дороги» (ОАО РЖД) и в субаренде у подконтрольной московской мэрии фирмы «Технопарк».
Предполагается, что полигон начнет принимать отходы из Москвы с 2010 года, в самый разгар программы реновации: в ближайшие 15 лет властям предстоит снести более пяти тысяч пятиэтажек.
ФКР ОПУБЛИКОВАЛ ИНТЕРАКТИВНУЮ КАРТУ КАПРЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ НА 2022 ГОД
ОГРН 1157700003230 от 12 марта 2015 г.
ИНН/КПП 7701090559 770201001
Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений
Для собственников жилых помещений
Счет по сбору платежей физических лиц района _________________________;
Транзитный счет № _______________________;
Корр. счет № 30101810145250000411;
БИК 044525411;
Получатель платежа: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве; ИНН 7702070139, КПП 770943002;
Назначение платежа: «Уплата взноса на капитальный ремонт;
Период: ________________20___год. Код плательщика: _______________.».
или
Для собственников нежилых помещений
Счет по сбору платежей юридических лиц района ________________________;
Транзитный счет № _______________________;
Корр. счет № 30101810145250000411;
БИК 044525411;
Получатель платежа: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве; ИНН 7702070139, КПП 770943002
Назначение платежа: «Уплата взноса на капитальный ремонт;
Период: ________________20___год. Код плательщика: _______________.».
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167, частью 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 2 статьи 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» Правительство Москвы постановляет:
1. Учредить Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее — также Фонд), являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, целью деятельности которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
2. Установить, что:
2.1. Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (далее — капитальный ремонт).
2.2. Правительство Москвы в лице Департамента капитального ремонта города Москвы осуществляет полномочия единственного учредителя создаваемого Фонда.
2.3. Состав управляющего совета, являющегося высшим коллегиальным органом Фонда, и состав попечительского совета Фонда формируются Правительством Москвы.
2.4. Текущее руководство деятельностью Фонда осуществляет единоличный исполнительный орган (генеральный директор), избираемый (назначаемый) на конкурсной основе.
2.5. Департамент капитального ремонта города Москвы:
2.5.1. По согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы утверждает устав Фонда.
2.5.2. Назначает генерального директора Фонда по результатам конкурсного отбора в порядке, установленном Департаментом капитального ремонта города Москвы.
2.5.3. Осуществляет иные мероприятия, связанные с созданием Фонда в установленном порядке.
2.6. Фонд открывает счет в Департаменте финансов города Москвы для совершения операций по аккумулированию и расходованию средств, полученных Фондом от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, и иных не запрещенных законом источников, используемых только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Санкционирование расходов, производимых со счета, открытого Фондом в Департаменте финансов города Москвы, осуществляется в порядке, установленном Департаментом финансов города Москвы.
Открытие счетов для иных целей осуществляется Фондом в российских кредитных организациях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.7. Имущественный взнос города Москвы Фонду предоставляется из бюджета города Москвы не позднее двух месяцев со дня государственной регистрации учреждения Фонда в размере, установленном Правительством Москвы.
2.8. Финансовое обеспечение текущей деятельности Фонда осуществляется за счет бюджетных ассигнований, предусмотренных Департаменту капитального ремонта города Москвы законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период на соответствующие цели.
3. Утвердить состав управляющего совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (приложение 1).
4. Утвердить состав попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (приложение 2).
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
| Председатель управляющего совета: | ||
|---|---|---|
| Бирюков П.П. | — | заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства |
| Члены управляющего совета: | ||
| Зяббарова Е.Ю. | — | министр Правительства Москвы, руководитель Департамента финансов города Москвы |
| Ефимов В.В. | — | министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы |
| Решетников М.Г. | — | министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы |
| Данчиков Е.А. | — | начальник Главного контрольного управления города Москвы |
| Кескинов А.Л. | — | руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы |
| Цыбин А.В. | — | руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы |
| Кичиков О.В. | — | начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы |
| Секретарь управляющего совета: | ||
| Лифшиц Д.В. | — | заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы |
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 29 декабря 2014 г. N 834-ПП
| Председатель попечительского совета: | ||
|---|---|---|
| Орлов С.В. | — | депутат Московской городской Думы, председатель Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Московской городской Думы (по согласованию) |
| Члены попечительского совета: | ||
| Теличенко В.И. | — | депутат Московской городской Думы, член Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Московской городской Думы (по согласованию) |
| Платонов В.М. | — | депутат Московской городской Думы, член Комиссии по законодательству, регламенту, правилам и процедурам Московской городской Думы (по согласованию) |
| Семенов В.Г. | — | член Общественной палаты города Москвы, заместитель руководителя Комиссии по развитию жилищно-коммунального хозяйства Общественной палаты города Москвы (по согласованию) |
| Львов М.В. | — | глава муниципального округа Нагатинский затон, член Президиума Совета муниципальных образований города Москвы (по согласованию) |
| Шистеров С.А. | — | председатель саморегулируемой организации некоммерческого партнерства строительных компаний «Капитальный ремонт и строительство» (по согласованию) |
| Борисенко Л.В. | — | директор саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Объединение организаций в области профессионального управления недвижимостью «Гарантия» (по согласованию) |
| Лукина Н.С. | — | председатель президиума некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан за сохранение и улучшение жилища «Управдом» (по согласованию) |
| Головкова Н.С. | — | председатель правления Региональной общественной организации «Московское общество защиты потребителей» (по согласованию) |
| Секретарь попечительского совета: | ||
| Москвина В.М. | — | исполнительный директор некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (по согласованию) |
С 1 января 2022 г. повышается плата за капремонт на 25%
Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНОЕ голосование)
Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ голосование)
Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ЗАОЧНОЕ голосование)
+7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) – круглосуточная горячая линия Фонда капитального ремонта Москвы
Факс +7 (495) 623-92-20
Также Сайт фонда капремонта Москвы предлагает для вашего удобства возможность воспользоваться электронной приемной, где с помощью электронной формы вы можете отправить сообщение, обращение или отзыв в Фонд капитального ремонта Москвы.
Если у вас недостаточно времени, чтобы ждать ответа на свое электронное обращение, вы можете обратиться к разделу сайта Фонда капремонта Москвы, где приведены самые распространенные вопросы и ответы на них. ВОПРОС-ОТВЕТ
Для доступности гражданам-собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Москвы Региональный Фонд капитального ремонта по Москве в целом создал свои территориальные управления по административным округам Москвы, их адреса и схемы проезда вы можете найти в соответствующих разделах:
Абонентская служба Фонда капитального ремонта Москвы
По вопросам начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт, открытия и обслуживания специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор, можно обратиться на прием к начальнику Управления «Абонентская служба фонда капитального ремонта Москвы». Прием проводится еженедельно, по средам с 18:00 до 20:00 часов, по адресу:
г. Москва, ул. Трубная, д. 26А.
Телефон для получения информации по вопросам записи на личный прием граждан к начальнику Управления «Абонентская служба Фонда капитального ремонта» :
8 (495) 379-62-29.
Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.
Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.
Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.
Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.
Жилые здания не автоматически включаются в перечень. Это происходит по инициативе управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Должно быть проведено общее собрание жильцов, на котором решается вопрос о необходимости капремонта. По итогам собрания составляется протокол, который нужно отправить в филиал Фонда капремонта.
При включении здания в общий список будет отправлена комиссия, которая проверит состояние систем и необходимость их замены в ближайшем будущем. В зависимости от состояния здания и планируемого износа, постройка будет определена в очередь.
Не все здания Москвы входят в список домов, подлежащих капитальному ремонту. Не взимается платеж в пользу Фонда с жильцов, если строение:
- находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
- рассчитано на 5 или меньше квартир;
- попадает под программу реновации.
Если в квитанции жильцов присутствует графа с капитальным ремонтом, они могут обратиться в единую справочную службу Москвы.
Оплата ремонтно-строительных работ происходит за счет средств жильцов. Ежемесячно начисляется по 18 рублей 19 копеек за каждый квадратный метр квартиры. Эта сумма переходит на счет Фонда капремонта. Дальше Фонд распределяет наличные средства для оплаты текущих работ в других зданиях. Однако жилец каждого многоквартирного дома может посмотреть общую сумму накоплений. Такая же будет потрачена на улучшение состояния систем по графику.
Ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома можно только в случае, если на него открыт специальный счет в банке. Жильцы могут установить высокую таксу и быстро собрать сумму для строительных работ. В таком случае необходимо уведомить Фонд. Здание изменит место в списке многоквартирных домов для капитального ремонта.
Также право на досрочное преобразование имеют многоквартирные дома, которые:
- пострадали из-за форс-мажорных обстоятельств (обвал, взрыв и т.д.);
- имеют текущие серьезные поломки.
Во втором случае жильцы не претендуют на полноценную реставрацию строения. Однако приведение в порядок систем водоснабжения, например, будет произведено внепланово и оплачено за счет накоплений на специальном счете в банке или в Фонде.
Таким образом, все собственники жилья копят на улучшение здания в течение нескольких десятилетий. Все распланировано заранее на 30 лет и более. Но если возникает необходимость в капитальном ремонте сейчас, то все решается с помощью совместных действий УК и жильцов.
Капитальный ремонт общего имущества в МКД – это восстановление или полная замена конструктивных элементов здания, в том числе внутридомовых коммуникаций.
Региональная программа капремонта создана для того, чтобы вести учёт многоквартирных домов и отслеживать, когда им необходим капитальный ремонт. В такую программу включены все МКД, кроме тех, что перечислены в ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, а это дома:
- в установленном Правительством РФ порядке признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
- в которых менее пяти квартир.
Собственники помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включённом в региональную программу при её актуализации, платят взносы на капитальный ремонт. Такая обязанность появляется у них по истечении срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу.
Екатерина Окунькова объяснила, что обычно происходит на практике. Застройщик сдаёт дом, администрация его принимает и передаёт документы в местное министерство строительства, которое включает МКД в региональную программу капитального ремонта.
Если многоквартирный дом возвёл добросовестный застройщик, то он в течение следующих пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию несёт за него ответственность и исправляет все огрехи. Бывают и другие ситуации. Например, застройщик обанкротился сразу после сдачи дома, а здание построено так некачественно, что ему требуется ремонт в ближайшие четыре года. В таком случае УО обращается в администрацию с заявлением о проведении комиссии в данном МКД для постановки его на учёт и включения в программу капремонта.
Проверить, включён ли МКД в программу капремонта, можно на сайте регионального оператора капитального ремонта вашего региона.
Может ли УО внести изменения в региональную программу капремонта
Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:
- полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
- полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.
- В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
- средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.
- Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
- сбор первоначальных данных для проектирования;
- проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
- проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
- необходимо утвердить ПСД.
- В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
- организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
- осмотр с составлением акта;
- с жильцами заключается договор.
- Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
- закупка необходимых материалов;
- проведение государственного, технического и авторского надзоров;
- работа с жильцами.
- жилой дом;
- квартира;
- конструкции здания;
- инженерное решение;
- обустройство прилегающей территории.
По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.
Наиболее важные СНИПЫ:
- регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
- санитарно-технические системы 3.05.01-85;
- электроснабжение 3.05.06-85.
Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:
- ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
- Ремонт фундаментов и подвалов.
- Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
- Возобновление лестниц в подъезде.
- Входных дверных проемов и площадок.
- Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
- отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
- вентиляционных систем;
- электрооборудования;
- систем водоснабжения;
- канализации;
- противопожарной системы;
- мусоропроводы;
- газоснабжение дома.
- Ремонт лифтов.
- Всего, что касается внутренней отделки.
- Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
- Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.
О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.
Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.
Можно запросить иные виды работ:
- утеплить стен;
- обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
- установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
- другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.
Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.
При проведении общего собрания собственников о выборе или изменении способа формирования фонда капремонта управляющие организации и ТСЖ часто допускают ошибки. В будущем, даже если капремонт уже будет проведён, прокуратура может потребовать вернуть деньги обратно регоператору. Чтобы этого не произошло, обратите внимание на следующие моменты:
- протокол ОСС должен быть легитимным;
- по всем вопросам необходимо набрать кворум;
- в повестку дня включите обязательные вопросы, убедитесь, что их формулировка однозначна;
- правильно определите владельца спецсчёта;
- выберите банк из списка разрешённых для открытия спецсчёта;
- своевременно уведомьте регионального оператора и контролирующий орган о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
После просмотра видеозаписи онлайн-семинара и изучения раздаточных материалов вы будете знать, как соблюсти все организационные моменты для того, чтобы капремонт в вашей новостройке был проведён вовремя.
Информация для собственников помещений в многоквартирных домах
о проведении капитального ремонта общего имущества в 2021 году
По информации Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах» заключены договоры с подрядными организациями на проведение работ
по капитальному ремонту в многоквартирных домах Красносельского района.
32090
21631
102794
52965
22347
Фото 8781
Фото 8256
- График пуска тепла 2021
- Дорожные карты по повышению надежности объектов электросетевого хозяйства
- Полномочия в области обращения с животными
- Социальная газификация
- Субботник 2021
- Наше Подмосковье
- График отключения горячего водоснабжения 2021-2022
- График отключения горячего водоснабжения 2020-2021
- Ливневая канализация
- График проведения ежедневной дезинфекции подъездов
- Экстренные службы городского округа
- Управление ЖКХ
- Газификация го Люберцы 2020-2025
- График подачи тепла
- Ежегодная актуализация схемы теплоснабжения
- Схема водоснобжения и водоотведения
- Об управлении
- Программа «Чистая вода»
- Программа «Светлый город»
- Программа «Энергосбережение и энергоэффективность»
- Управляющие компании
- Внесение изменений в реестр МКД
- УК городского округа Люберцы
- Рейтинг управляющих организаций
Похожие записи: