Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с приватизацией квартир после 2022 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бесплатная процедура передачи права собственности на землю была начата еще в 1992 году. Ее завершение было запланировано на 2007 год, но сроки данного мероприятия продлевались несколько раз, и есть шанс, что так будет и дальше, потому что делать процедуру платной для многих невыгодно.
Стоит, правда, сказать еще и о том, что против бессрочного действия данного закона выступает Минстрой. Считается, что около 70 % россиян уже приватизировали свои квартиры, причем сделали это совсем бесплатно, и произошло это еще в первые годы действия программы. Сегодня же многие люди не делают этого, потому что им придется ее в этом случае содержать самостоятельно. Дело в том, что сегодня за неприватизированную квартиру платит муниципалитет, потому что собственность считается муниципальной.
Приватизация жилья после 1 марта 2022 года
Сегодня по всем законам действия программы землю можно взять себе собственность только до 1 марта 2022 года бесплатно, но что будет дальше? Есть шанс того, что дальше программа будет продлена еще и до 2026 года. Такое положение упоминается в законе о садоводстве.
Если говорить более подробно, то стоит уточнить то, что приватизация жилья после 1 марта 2022 года позволит оформить в собственностть любые земельные участки, предназначенные для любых хозяйств и огородов. Также можно сказать, что продлевается еще и дачная амнистия, в ходе которой будет действовать упрощенный порядок оформления документов.
На официальном сайте правительства представлены все данные о том, каким будет текущий план приватизации, который рассчитан до конца 2022 года. Ежегодные поступления по всем подсчетам составляют больше трех миллиардов рублей.
По плану планируется ввести в частную собственность более 1 тысячи объектов, и из них около 86 зданий будут из федеральных предприятий. Способы приватизирования объектов до конца не определены.
Стоит отдельно сказать о том, что власти планируют вывести из капитала государства несколько больших федеральных объектов. То есть они станут частной собственностью. Речь идет о про «Алмазювелирэкспорта» или «Росспиртпроме».
Отдельного внимания заслуживает дачная амнистия, по условиям которой ввести в частную собственность бесплатно жилье можно до окончания 2026 года. Имеется ввиду амнистия, направленная на строения, к которым относятся:
- садовые и жилые дома;
- отдельно стоящие на садовых участках здания;
- здания с количеством этажей не больше трех и определенной высотой до 20 метров;
- хозяйственные постройки.
Действовала подобная амнистия еще с 2006 года. Неоднократно она продлевалась и сегодняшний год не станет исключением, так что обсуждению подлежит не только приватизация квартиры в 2022 году.
Дачная амнистия фактически является привилегией, потому что она дает возможность оформить право собственности на максимально простых правах. Не придется получать разрешение на строительство, ведь обычно данная процедура сопровождается большим количеством проблем. Также можно не переживать из-за ввода того или иного строения в эксплуатацию. Актуальна данная процедура для тех людей, у которых в собственности есть те или иные объекты, но все еще не оформленные по всем правилам.
Упрощенный порядок амнистии предполагает тот факт, что в Росреестр как и раньше предоставляются документы, которые действуют а земельные участки и они являются подготовленным к кадастровым изменениям. Подаются изменения максимально просто – в бумажном виде это можно сделать по почте (отдельно заказывается уведомление),а пошлина за госрегистрацию составляет 350 рублей. Особенных изменений в этом плане также не предвидится.
Сегодня можно сказать, что несколько сотен объектов (чуть больше 600) уже находится в приватизации у собственных владельцев. Закон пока продлевается, но есть вероятность того, что кто-то не успеет этого сделать, так что приватизация квартиры после 1 марта может стать платной.
Откровенно говоря, лучше все таки уделить внимание и приватизировать жилье, чем игнорировать данную ситуацию, потому что постоянно меняются требования ко всем объектам, и нельзя сказать, что ежегодно процедура меняется в более простую сторону.
Сегодня бесплатно можно зарегистрировать именно участки по дачной амнистии, и сделать это разрешено до 2026 года. С 2006 года длится это процесс, и можно сказать, что правила меняются практически каждую секунду, так что это стоит принимать во внимание.
Если жилье находится в собственности гражданина, то он полностью несёт за него ответственность. Он же рискует потерять его в любой момент – начиная от мошенников и заканчивая долгами (особенно если квартира не является единственным жильем). Но особое беспокойство вызывает охота за одинокими пенсионерами, ранее приватизировавшими своё жилье. Пенсионерам поступают различные предложения от разных организаций и риелторов, где предлагают обмены, ренту и т.п. Порой давление просто колоссальное. Одна пожилая женщина после смерти супруга за один год получила более 50 различных предложений, каждый день были звонки от разных лиц с «выгодными» предложениями.
Всё это прекратилось, когда женщина решила деприватизировать квартиру, вернув её в собственность государства. Когда был очередной звонок, она просто ответила, что квартира теперь принадлежит государству. Спустя некоторое время звонки прекратились вообще.
Таким образом деприватизация во многих случаях является весьма надежной защитой от потери жилья.
Многие сейчас в раздумьях: с одной стороны, есть причины отменить приватизацию, но с другой стороны, терять собственность не хочется. Мало ли, что может случиться. Если гражданин решит вернуть квартиру государству, то он в любом случае сохранит право пользования квартирой, так как с ним будет заключен договор социального найма бессрочно. При этом в случае смерти нанимателя новым нанимателем может стать один из членов семьи, зарегистрированный в муниципальной квартире.
Вариант деприватизации подойдет одиноким пенсионерам, которые не планируют продавать, дарить или иным образом отчуждать свою квартиру. Также им могу воспользоваться семьи, у которых нет цели отчуждать свою недвижимость, но вопрос экономии стоит остро.
Кстати, сейчас планируется расширить программу реновации, и для многих семей, живущих в аварийных или ветхих домах, выгоднее жить в муниципальных квартирах, так как при обмене государство предоставит новое жилье по нормативу учетной площади на человека, в то время как собственники могут получить лишь равноценное жилье. К примеру, если 5 членов семьи проживают в двухкомнатной квартире, то при реновации они могут получить квартиру большей площади, если жилье муниципальное. Если же квартира приватизирована, то семье предоставят такую же двухкомнатную квартиру.
Для деприватизации нужно, чтобы жилье не было продано, подарено, передано по наследству и т.п. Также деприватизировать квартиру могут только те граждане, которые эту же квартиру приватизировали. При этом приватизированная квартира должна быть единственным жильем.
Будьте здоровы и берегите себя!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.
Благодарю за внимание!
Сбербанк повысил ставки до 8,8% и 9,1% по строящемуся и готовому жилью соответственно. Остальные банки вслед за лидером начинают активный пересмотр своих ипотечных программ. В перспективе рост ставок может дойти до 10–11%. Такой прогноз сделал заместитель генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрий Екимов.
— Ставки вырастут соразмерно решению ЦБ РФ и поднятию им учётной процентной ставки. Собственно говоря, то, что мы видим сейчас, является отложенным эффектом прошлого решения регулятора. В большей степени рост ставок затронет вторичное жильё, так как здесь банковские риски являются наибольшими, и ипотеку на ИЖС и участки (тут банки пока вообще имеют смутное представление об оценке объектов и считают их просто неликвидными, поэтому занижают стоимость), — рассказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.
Ключ к пониманию ситуации с ипотекой в том, что банки начинают закладывать в цены будущие сценарии подъёма ключевой ставки ЦБ. И ожидания эти крайне негативны для потенциальных заёмщиков, поскольку топовые российские банки ждут повышения ставки в первом полугодии 2022 года до 9,5–10% годовых. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Соответственно, жилищные кредиты, по его мнению, могут легко взлететь до 12+% годовых. Особенно после того, как завершится льготная ипотека, а ресурсы застройщиков и банков по совместным акциям, предлагающим ставку в 6–7% годовых, будут исчерпаны.
На первичном рынке цены на жильё будут медленно расти до Нового года. Покупатели будут стараться приобрести жильё до очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Также, несмотря на предельно высокие цены на недвижимость, спрос будет подогреваться субсидированием девелоперами банковских ставок по ипотеке, традиционными новогодними скидками и различными маркетинговыми инструментами. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
— За последний месяц банки заявили о повышении ставок по ипотеке и вкладам. Базовая ставка достигла 10% годовых, а в некоторых банках стала даже выше — это психологическая отметка для классического заёмщика. Однако сохраняются некоторые льготные программы. Кроме того, на рынке ещё есть некоторое количество покупателей с одобренными кредитами по старым ставкам. Поэтому до Нового года мы не прогнозируем каких-то серьёзных изменений — спрос и цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне. В дальнейшем ситуация будет меняться, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
На стоимости квартир повышение ставок по ипотеке отразится в рамках инфляции. Сейчас активизируется сезонный спрос, поэтому застройщики стимулируют его скидками. Те, кто может позволить себе покупку недвижимости в ноябре, сделают это в ближайшее время. Такое мнение высказала Марина Лашкевич.
По её словам, движущей силой ипотеки выступают льготные программы, где рост ставки банка компенсирует государство, поэтому значимого влияния в краткосрочном периоде рост учётной ставки не окажет. Что будет в долгосрочном периоде — покажет I квартал 2022 года.
— Происходящее сейчас очень логично — Центробанк повышает ключевую ставку на фоне роста инфляции, в свою очередь, банки реагируют на это повышением ставок по ипотеке. Если банки примут решение ещё повысить ставки, то это затронет все сегменты недвижимости, так как они не делят свои программы на стандарт, комфорт и т.д. По нашим прогнозам, очередной рост ставок по ипотеке никак не отразится на стоимости квартир, но, скорее всего, приведёт к тому, что застройщики начнут разрабатывать новые программы по субсидированию ипотеки совместно с банками, чтобы поддержать уровень спроса, — считает коммерческий директор ГК «3-RED» Наталия Нестерова.
Дмитрий Ефимов считает, что стоимость квартир продолжит расти. Это связано как с повышением стоимости строительства, так и глобальным трендом на инфляцию.
По его мнению, рост ставок закономерно вызовет сокращение спроса на ипотеку. Но при этом активность покупателей в разных сегментах рынка недвижимости будет неоднородной. Премиум-сегмент продолжит оставаться стабильно востребованным. Первичный и вторичный рынки в сегментах, рассчитанных на массового потребителя, ждёт просадка спроса. Хотя здесь многое будет зависеть и от ценовой лояльности девелоперов. ЦБ продолжает политику охлаждения рынка недвижимости.
— Скорее всего, ставки в начале 2022 года станут двухзначными на все ипотечные продукты. Застройщики всё больше делают акцент на субсидирование ставки на продаваемые объекты. Все мы прекрасно понимаем, за счёт чего происходит субсидирование ставок, поэтому снижения цен на недвижимость точно не стоит ждать, — считает директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анастасия Бычкова.
Есть и другое мнение. Так, Алексей Кричевский полагает, что стоимость жилья будет падать. По его словам, это вполне логично при росте стоимости банковских денег, поскольку платёжеспособного спроса становится всё меньше, а при том подъёме, который рынок испытал в последние полтора года, потянуть ипотечные платежи для многих становится невозможно. Поэтому продавцы продолжат снижать цены на квартиры, полностью отдав бразды правления рынком в руки покупателей.
Алексей Кричевский отметил, что с учётом максимально вероятного подъёма ставки на заседании ЦБ в декабре и возможного — в первом квартале следующего года цены на квартиры в Москве могут если не откатиться к уровням начала 2021 года, то как минимум потерять 2–3% от сегодняшних.
— В целом это открывает неплохие перспективы для покупателей, которые готовы ждать приемлемый уровень цен. После столь крупного ужесточения денежно-кредитной политики у ЦБ не будет вариантов, кроме как постепенно спускать ставку до уровней 6,5–7,5%. Произойдёт это, если не будет каких-либо глобальных потрясений, в 2023 году. Тогда можно будет спокойно рефинансировать кредит с приличной выгодой, — сказал Алексей Кричевский.
Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:
- госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
- изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
- оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
- получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.
Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.
С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.
В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.
Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.
Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.
Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2018 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2020 году.
С 1 марта следующего года, согласно Федеральному закоу от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, разрешается строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства, рассказала медиатор Леонова. По ее словам, регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Однако у этого правила есть ограничения: построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 кв. м. Площадь застройки не должна превышать 0,25% территории сельхозназначения.
Сергей Соловьев, основатель, партнер юридической компании «Бугров и партнеры», отметил, что региональные власти должны будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции, напомнил он.
План приватизации на 2020–2022 годы
До 1 марта 2022-го земельные участки, стоящие на учете со статусом «временные», должны быть переведены в статус «учтенные» или аннулированы (ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), заявила Юлия Леонова.
По ее словам, если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.
По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.
Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:
- Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
- Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
- Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
- Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
- Переселенцы с территории Крайнего Севера.
Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.
Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.
Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.
В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.
Условия повторности здесь:
- Отказ от приватизации в первый раз.
- Деприватизация квартиры собственниками.
Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст. 167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке. Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.
По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:
- Паспорта участников приватизации,
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
- Выписка из ЕГРН,
- Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
- Справка о составе семьи,
- Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
- Выписка из домовой книги,
- Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.
Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.
2020 и 2021 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.
Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.
Но запуск правительственной программы по льготной ипотеке изменил все – спрос не просто вырос, покупатели сначала «смели» самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и «неликвид», а застройщики запустили максимум новых проектов. Естественно, цены на жилье выросли – и выросли так, что примерно в начале 2021 года нивелировали весь положительный эффект от снижения ипотечной ставки ниже 6,5% годовых.
Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2021 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.
Ближе к июлю все чаще звучали призывы отменить госпрограмму – в том числе и от руководства Центробанка. Например, Эльвира Набиуллина советовала оставить программу только в 25 регионах из 85, но в итоге решение было принято в другом виде.
Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.
С тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти, согласны все – расходятся лишь мнения касательно того, насколько существенным окажется рост. Если за полтора года цены выросли на 30-40% (а кое-где – гораздо сильнее этого), сложно ожидать, что в следующем году рост замедлится до однозначной цифры. С другой стороны, исчерпание госпрограммы-2020 и ужесточение денежно-кредитной политики могут сильно сократить ипотечное кредитование, что отразится и на рынке жилья.
Опрошенные нами эксперты дали разные прогнозы касательно роста цен. Так, некоторые считают, что рост продолжится, а о снижении цен не стоит даже думать:
- председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
- руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода: единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
- директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов: рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.
При этом все опрошенные эксперты соглашаются с тем, что события 2020-2021 годов вряд ли можно было вообще предвидеть – то есть, и к новым прогнозам приходится относиться с изрядной долей скепсиса.
Некоторые эксперты солидарны с Виталием Мутко и прогнозируют рост цен на уровне около инфляции:
- коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко: цены будут держаться на прежнем уровне или медленно расти – в основном, за счет того, что ипотечные программы все еще работают. В целом в 2022 году цены стабилизируются, но на рынке загородной недвижимости все будет не так хорошо – из-за новых требований от государства строительство подорожало, а вслед за ним – и сама недвижимость;
- владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: в сегменте загородной недвижимости стоит ожидать прихода льготной ипотеки, но из-за сложности такого инструмента и не очень выгодных условий цены на такое жилье вырастут незначительно и в пределах инфляции (до 5-10% по итогам 2022 года);
- генеральный директор агентство недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский: цены в 2022 году расти не будут, и даже могут скорректироваться на 5%. Это связано с тем, что рынок недвижимости перерос пик и перешел в стадию стагнации – например, в 2008-2009 годах из-за кризиса цены падали в среднем на 2% каждый месяц. А если наступит новый кризис, цены упадут еще сильнее;
- основатель корпорации S. Holding Алексей Шепель: цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться. Застройщики нарастили предложение, но все желающие уже оформили кредиты и купили себе жилье – соответственно, с ростом предложения и падением спроса цены устремятся вниз. А вслед за новостройками отправится в пике и вторичный рынок;
- ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич: рынок уже проходит этап стабилизации, и дальнейшего роста цен пока не заметно. Ажиотаж будет спадать в течение полгода, а затем цены даже могут начать снижаться – пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал;
- генеральный директор агентства БОН ТОН Наталия Кузнецова: цены могут снизиться за счет того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки. К тому же на спад спроса повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
- Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает, что в 2022 году цены незначительно вырастут (сопоставимо с темпами инфляции) лишь на самые востребованные проекты. Стандартным жилым комплексам с мелкой нарезкой жилых помещений, чтобы хоть как-то сохранить своих покупателей, придется подешеветь.
Кстати, непростые времена ждут вскоре и арендодателей. Многие россияне скупали квартиры весной-летом 2020 года, чтобы только спасти свои деньги – жить они там пока не планируют, предпочитая сдавать в аренду. А появление тысяч новых объектов на рынке аренды жилья грозит существенно снизить ставки арендной платы, и как итог – окончательную рентабельность такого приобретения.
Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2020 году, что к началу 2021-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2020 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).
Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру
Учитывая все, что мы знаем на сегодня, можно сказать следующее:
- цены в 2022 году, даже если остановятся, намного ниже уже не будут;
- процентные ставки по ипотеке будут только расти;
- серьезного пересмотра госпрограммы «для всех» не планируется;
- из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.
То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.
Поэтому самый простой совет – ориентироваться на свои потребности и возможности. Если у семьи достаточные доходы, чтобы оформить ипотеку, а квартира нужна – не стоит откладывать решение до лучших времен.
Тенденции формирования цены просматриваются уже сейчас: банки стали повышать базовые процентные ставки, поэтому мы не видим никаких предпосылок остановки роста цен и тем более их понижения.
Я вижу несколько основных факторов продолжения роста цен. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила становятся дороже, а товарная линейка на рынке, наоборот, сужается. Новые проекты, которые сейчас выходят в продажу, по цене сравнимы с теми, которые уже 1-1,5 года находятся в продаже.
Во-вторых, происходит сокращение переуступок – раньше выгоднее было покупать у перекупщиков, но сейчас это не имеет смысла.
А в-третьих, так как в продажу выходит все меньше лотов, покупатели все чаще оставляют объекты для себя.
И это только основные факторы, поэтому понижения цен ждать не приходится.
По итогам третьего квартала спрос на первичную недвижимость в Петербурге и Ленобласти сократился на 45%, при этом предложение сначала года пополнилось почти 70 тыс. квартир (почти 47 тыс. или 68% из которых приходятся на Петербург).
В 2022 году ожидается, что на рынок выйдет много новой вторички, высокий объем предложения приведёт к снижению цен. Цены на недвижимость в новостройках будут зависеть от конъюнктуры рынка, но расти не будут.
Загородная недвижимость будет в относительно устойчивом положении: прогнозируемый рост цен – 10-20%, а если семейную ипотеку распространят на строительство индивидуального жилья, то сегмент загородной недвижимости может показать и более высокий рост.
Фото 18390
Фото Видео 50741
21740
Минфин пытается разогнать приватизацию
24943
Фото 10218
Фото 9942
Возможность бесплатной приватизации муниципальной недвижимости имеется у всех без исключений граждан РФ, которые по каким-либо причинам не сделали этого раннее. Именно об этом указано в подписанном законе от 22 февраля 2017 года.
Согласно ему старый период действия возможности бесплатного оформления в частную собственность отменяется (ранее он действовал до 1 марта 2017 года).
ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира
Вследствие этого, граждане РФ, которые на сегодняшний день проживают в такой жилплощади, по законодательству выступают нанимателями и не могут при своем желании покупать, реализовывать, оформлять дарственную, либо же выдвигать данную недвижимость в качестве залога по ипотечному займу. Более того, она не подлежит унаследованию после смерти нанимателя.
Единственное, что предусмотрено законодательством РФ, обмен жилья на иную муниципальную квартиру.
На сегодня в государстве остается еще внушительное число малоимущих граждан, которые не оформляют в частное право собственности свои одно- или трехкомнатные квартиры. Это объясняется дальнейшей необходимостью в оплате налога на имущество, который исчисляется по кадастровой себестоимости.
Однако существуют и иные причины, дабы отложить вопрос с приватизацией на неопределенный срок. Речь идет о возможных семейных неурядицах, которые могут повлечь за собой распределение долей недвижимости между всеми родственниками.
Исходя из всего вышеуказанного, можно отметить, что принятый закон несет положительные последствия для жильцов муниципального жилья.
Гражданам Российской Федерации, проживающим в государственных квартирах или планирующим получить муниципальное жилье, необходимо знать о возможных законодательных инновациях, которые будут действовать в будущем:
- Приватизировать государственные квартиры могут российские граждане, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет.
- Если в муниципальной квартире проживает несколько человек, то человеку, планирующему перевести в собственность объект недвижимости, необходимо от каждого домочадца получить письменное согласие либо отказ в участии;
- Жильцы, которые не достигли совершеннолетия, имеют право на часть муниципальной квартиры, в которой они проживают, именно поэтому они также, как и взрослые, должны принимать участие в приватизации;
- Бесплатно человек может принять участие в такой программе только один раз в жизни;
- Для оформления в собственность муниципального объекта недвижимости претендент должен подать в соответствующий орган заявление и полный пакет документации.
Изначально Государственная Дума планировала продлить действие программы приватизации на весь 2021 год, объясняя это тем, что такого срока будет достаточно для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Владимира Путина было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян. В 2021 году программа приватизации жилого фонда в России считается продленной на неопределенный срок.
Какая основная цель закона, спросите вы. Регламент призван создать условия для ведения личного выбора у каждого свободного гражданина на удовлетворение его желаний, касающихся жилищного выбора. Ещё одним важным фактором является сохранение и более улучшенное использование фонда жилищных домов.
Вступить в правовую собственность на конкретную площадь можно, более того после приватизации у каждого гражданина появляется шанс максимально плодотворно вкладывать свои финансовые средства. Человек, благодаря закону о приватизации свободно может:
- Накапливать недвижимую собственность (дома, квартиры, жилищные комплексы и так далее);
- Свободно продавать, а также покупать жилища на рынке;
- Беспрепятственно владеть своими домами.
Первая статья: Любой род приватизации, бесплатной передачи жилищ третьим лицам, а также бронирование помещений осуществляется в соответствии со всеми требованиями всероссийского закона о приватизации.
Вторая статья: Все граждане РФ вправе претендовать на приватизацию любого имеющего на территории страны жилищного комплекса. Также можно осуществить разгосударствление и взять конкретное жильё в собственность, только при условии, что все остальные претендующие напишут письменное согласие, о том, что они не имеют никакой необходимости в приватизации этого здания.
Жилые дома, квартиры и другие комплектующие жилищного фонда передаются людям, чей возраст равен четырнадцати годам по письменной просьбе родителей. Также помещения, в которых находятся несовершеннолетние, могут передаться в их собственность, также и по письменному заявлению усыновителей. Также в случае непредвиденной кончины одного или сразу обоих родителей или опекунов, Специальные ведомства оформляют в течение нескольких месяцев документ, который говорит, что отныне этот жилищный комплекс принадлежит несовершеннолетним детям, которые остались без родителей.
Оформленный акт о возможной передачи жилого помещения несовершеннолетним, готовится исключительно за счёт финансовых средств людей, которые являются владельцами этого помещения.
За что могут лишить квартиры в 2022 году: Гражданам рассказали о новых правилах
Как показывает практика, ответ на приведенный в подзаголовке вопрос известен далеко не всем гражданам.
Давайте выясним, обязан ли человек стать собственником занимаемой им жилой недвижимости или от этой процедуры разрешается отказаться.
Ответ содержит российское законодательство – там четко указывается, что приватизация является исключительным правом. Таким образом, если гражданин не имеет желания принимать квартиру или дом в собственность, то никто принуждать его не будет. Единственное, что здесь требуется – правильно оценить все последствия приведенного решения.
Есть ли возможность, после завершения процедуры приватизации сохранить право на использование жилья, выделенного по договору социального найма? Люди, занимающие на законных основаниях то или иное государственное помещение, и в дальнейшем смогут им пользоваться, даже если оно было передано в собственность остальных обитателей.
На сегодняшний день еще около 30 процентов квартир остаются в распоряжении муниципалитетов, и пользующимся ими россиянам опасаться выселения не стоит.
Позаботится о получении прав собственности на квартиру совершенно однозначно необходимо тем, кто имеет наследников и хочет им оказать поддержку в будущем. Очень часто бабушки таким образом проявляют заботу о собственных внуках, для которых сейчас задача обзавестись своим углом в силу отсутствия нормальных доходов представляется неразрешимой.
Логично также задуматься о приватизации гражданам, неплохо зарабатывающим – для них расходы, связанные с недвижимостью, не станут особо ощутимыми.
И, конечно, дружная семья также не должна отказываться от права, предоставленного государством, ведь ее членам нечего опасаться развода и последующего дележа имущества.
Выяснив, кому выгодно получить во владение жилье, давайте разберемся, в каких ситуациях обзаводиться своей недвижимостью нецелесообразно.
Отказаться от рассматриваемого шага стоит, прежде всего, одиноким пенсионерам – это защитит их от массы неприятностей. К примеру, они избавятся от риска стать жертвами мошенников или черных риелторов – тех не интересует муниципальная жилплощадь.
Небогатые граждане также должны хорошенько подумать, ведь им после приватизации придется выкраивать из без того ограниченного бюджета еще и деньги на уплату налогов и на капремонты.
Лица, не желающие по той или иной причине передавать по наследству жилье родственникам, также рекомендуется не оформлять на него право собственности.
Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Любой, принуждающий его, является нарушителем закона со всеми вытекающими последствиями.
Если кто-то из жильцов решил не принимать участие в оформлении занимаемой квартиры в собственность, то он обязан подготовить документ, подтверждающий его намерение. Данное заявление составляется исключительно с помощью нотариуса и удостоверяется им же лично. Тест при этом допустимо писать в свободном стиле.
Для осуществления процедуры специалисту необходимо представить ряд бумаг, подтверждающих, что отказывающийся обладает правом принимать подобное решение. В перечень входят:
- заявление (пишется на месте);
- оригинал договора о социальном найме помещения;
- внутригражданский паспорт с регистрацией;
- выписка из карточки поквартирного учета (либо домовой книги);
- справка о состоянии лицевого счета;
- техпаспорт жилья;
- выписка от БТИ.
В большинстве случае этого пакета хватит. Составление отказа требует также присутствия у нотариуса жильцов, которые получат оставшуюся долю в свое распоряжение. Стоимость услуги на сегодняшний день колеблется в пределах 1 000 – 2 000 рублей.
Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
- В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
- Справка о приписанных в квартире лицах.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
- Письменное согласие на отказ от имущества.
Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.
Если вы задумались о переводе муниципальной недвижимости в собственность, давайте разберем нюансы, как правильно это сделать.
Приватизация разрешает оформить землю, жилое и нежилое помещение из государственной собственности в личную. Главное условие — пользование недвижимостью по договору социального найма.
После регистрации права собственности в Росреестре владелец может распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере: продать, подарить, заложить, сдать в наем или передать по наследству.
Взрослому человеку закон позволяет участвовать в приватизации только один раз, а вот несовершеннолетнему — дважды: до 18 лет и после.
В 2021 году участвовать в переводе государственного жилья в личное могут все проживающие в квартире по договору социального найма, включая несовершеннолетних.
Прежде чем начать процесс, убедитесь, что:
- квадратные метры принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду;
- жилье предоставлено по соглашению социального найма;
- все зарегистрированные в квартире граждане согласны на эту процедуру.
Участие в процессе добровольное, оформить муниципальное жилье в собственность без согласия хотя бы одного из прописанных возможно только по судебному решению.
Заявление по форме вместе с пакетом необходимых документов подается в жилищный отдел местной администрации или МФЦ — многофункциональный центр. Если все собрано в полном объеме и соответствует требованиям, заявителю выдают на подпись контракт передачи квартиры в собственность, который затем отправляется в Росреестр. Через несколько дней владелец получает свидетельство о регистрации.