Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире после 01 марта 2017 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних.
С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан.
Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации
После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.
Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.
В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. С этого момента можно свободно распоряжаться комнатой по своему усмотрению: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и т.д.
После принятия Конституции 1993 г. некоторые регионы приняли собственные положения о приватизации жилья, более либеральные по отношению к обитателям коммуналок и служебных жилых помещений.
Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?
Приватизировать помещение в ветхих домах возможно, если здание не получило официального статуса «аварийного».
Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.
Убедившись, что занимаемая квартира не попадает ни под один из этих критериев, можно приступать к сбору необходимых документов.
Сохранили ли они за собой право претендовать на освободившуюся комнату в своей квартире, которая была занята по договору социального найма? Наше жилищное законодательство базируется на социалистической философии найма.
После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.
Отказ оформляется в письменной форме и в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Дети до 18 лет не имеют права отказываться от собственности!
Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов. За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?
Как только приватизация квартир была разрешена, коммунальные квартиры не вводили в список разрешенных к оформлению в частную собственность помещений. Такая ситуация продолжалась вплоть до 1998 года, когда невозможность приватизации коммунального жилья призналась государством неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру.
Если в коммунальной квартире приватизировали комнату, то оставшиеся наниматели выбывают из конкурса на ее присоединение по основаниям ст. 46 ЖК и ст. 16 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» №4218-1 от 24.12.92 в ред. от 08.07.99 (в дальнейшем Закон об основах), хотя реальное улучшение своих жилищных условий связывали именно с этой комнатой.
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:
- Коммуналка расположена в аварийном доме.
- Квартира находится в закрытом военном городке.
- Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.
Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.
Возможно, также потребуются дополнительные справки или документы. Например, нотариально заверенный отказ кого-либо из родственников в пользу оформителя, сбор справок от коммунальных предприятий, подтверждающий, что нет задолженностей по платежам. Все эти бумаги несложно получить в соответствующих инстанциях.
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи.
Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы
Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.
Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору).
Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).
При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.
Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.
Получив письменное согласие от всех родственников, прописанных в квартире, необходимо написать заявление. Оно пишется от каждого члена семьи.
- Необходимо подготовить пакет документов.
- Посетить жилищный отдел в администрации по месту нахождения квартиры.
- Сдать документы специалистам.
- Дождаться решения о приватизации.
- Если оно положительное, то все заявители приглашаются на оформление и подписания договора передачи помещения в собственность.
- Затем договор необходимо передать в Росреестр по месту регистрации квартиры.
- Получить на руки свидетельство о собственности.
Это часто вызывало недоразумения и разногласия между соседями, имущественные споры и бытовые дрязги. Именно тогда граждане получили возможность получить свою комнату в полную собственность.
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры» от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.
Изначальным владельцем выступает государство либо муниципалитет. После подписания соглашения о найме граждане имеют полное юридическое право претендовать на оформление в частную собственность комнаты.
При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?
Основной положительный момент, который получало лицо, приватизировавшее объект недвижимости – это право на распоряжение собственностью. К плюсам можно отнести:
- собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры;
- собственник правомочен распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение – продавать, дарить, менять, передавать по наследству;
- процесс прописки в приватизированной квартире проще, чем регистрация в муниципальной.
Когда требуется произвести выдел доли данного лица в совместном владении, тогда учитывается размер конкретной комнаты по отношению к общей площади всей квартиры. Например, комната равна 1/3 площади коммуналки. В этом случае заявителю будет принадлежать 1/3 кухни, санузла и т.д.
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят еще летом 1991 года. На основании этого законопроекта любой гражданин имел возможность получить в собственность жилье, в котором проживал на основании договора социального найма, тем самым реализовав свое Конституционное право. За прошедшие годы более 85 % жилого фонда было приватизировано.
Преимущества юридической помощи при приватизации
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.
К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:
- Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
- Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
- Документально подтвержденное гражданство.
- Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.
Рассмотрим ключевые особенности, которые следует знать тем, кто решился вступить в права собственности на комнату (квартиру), занимаемую по договору соцнайма.
Также приватизировать можно лишь жилье, находящееся на балансе муниципалитета, тогда как ведомственную жилплощадь, принадлежащую организации или предприятию, приватизировать нельзя. Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.