Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье куплено на материнский капитал при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Другой вопрос в том, как покидающему семью использовать свою часть общего жилья. Например, для приобретения другого. Самый простой вариант – экс-супругам договориться о выплате денежной компенсации доли бывшего мужа при условии, что дети останутся с матерью. В ином случае можно найти вариант размена или обмена на жилье меньшей площади с доплатой.
Сюда же относится и усыновление. Только она, как получатель сертификата имеет законное основание им воспользоваться, поскольку он выдается конкретно на ее имя. В редких случаях владельцем названного документа выступает отец.
Сертификат выдается на определенную сумму, которая зависит от количества детей. К примеру, при рождении третьего ребенка, по сравнению со вторым, сумма сертификата будет больше.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?
В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.
Использование этих средств обязывает родителей учитывать имущественные интересы детей, так как приобретённое жильё принадлежит в равной мере всем членам семьи.
Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.
При подаче искового заявления требуется предоставить:
- Личные данные истца и ответчика (при наличии).
- Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.
- Отчет об оценке имущества.
- Свидетельство о браке и его расторжении.
- Целевое назначение средств материнского капитала.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Другие документы, способные доказать правоту истца.
Семьи, у которых имеется двое или более детей, получают от государства выплаты, которые называются материнский капитал.
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей.
Исключение из общего правила раздела является, когда денежные средства были получены семьей для их целевого назначения.
Иное дело – дом, купленный на материнский капитал. Закон требует от супругов подписания обязательства поделить квадратные метры в равных долях на всех членов семейства. Только при наличии такого документа, заверенного нотариусом, ПФР выделит средства. Однако на практике выделение собственности может происходить:
- сразу, если заключается обычный договор купли-продажи;
- через определенное время, когда используются заемные средства.
Если мать лишается прав на своих детей, она не может претендовать на выплаты при разводе. Часто муж и жена интересуются, считается ли материнский капитал совместно нажитым владением. Для того чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо изучить Семейный кодекс РФ. Материнский капитал является целевой выплатой средств, поэтому не может быть разделен поровну.
Квартира, купленная на средства материнского капитала, участвует в разделе имущества, но здесь обязательно учитываются имущественные права всех членов семьи, в том числе – несовершеннолетних.
Несколько иная ситуация, когда для приобретения квадратных метров привлекались заемные средства. Ведь разводится семейство, имеющее долги. А по семейному кодексу они также подлежат делению, если отсутствует соглашение.
Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:
- приобретение квадратных метров;
- первый ипотечный взнос;
- погашение займа;
- реконструкция нежилых помещений;
- ремонт.
Как и в ситуации с ипотекой на жилье, основное значение имеет то, оформлено ли жилье по долевому обязательству. Если супруги решили разводиться, раздел жилплощади совершается по аналогичному процессу и на общих основаниях.
Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?
В случае смерти матери материнский капитал полагается отцу. В некоторых ситуациях мужчина решает усыновить детей, тогда он имеет право на получение данной выплаты. Если мать ребенка объявляется умершей или пропавшей без вести, материнский капитал должен получать отец.
В составляемом соглашении необходимо указывать стоимость каждого объекта имущества. Это необходимо для расчета государственной пошлины.
Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.
В составляемом соглашении необходимо указывать стоимость каждого объекта имущества. Это необходимо для расчета государственной пошлины.
С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья.
Пока супруги находятся в зарегистрированном браке и живут вместе, они покупают определенное имущество – квартиры, машины, загородные дома, бытовую технику и др.
Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.
Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат.
Особенности составления такого документа описаны в ст.131 ГПК РФ. В связи с большим количеством факторов и особенностей, рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. В исковое заявление обязательно должны быть включены следующие элементы:
- Название суда.
- Информация об истце и ответчике.
- Цена иска.
- Суть требования.
- Прилагаемые документы.
- Подпись и дата.
Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым.
Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.
Иск может быть направлен в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика либо по месту нахождения подлежащего разделу объекта жилой недвижимости. Если на попечении истца находятся малолетние дети, иск можно подать в суде по месту проживания истца.
На 2017-2018 гг. сумма маткапитала довольно таки не маленькая — свыше 450 тыс. руб., при этом, правительством рассматривается очередное возможное повышение.
Материнский капитал предоставляется каждой семье, где были рождены двое и более деток. Прямым правообладателем сертификата является мать детей ,в редких случаях это право переходит к отцу детей или иным опекунам. Разрешается использование маткапила по целевым его назначениям, дополнительно по отдельным допустимым программам, недавно вступившим в силу.
К сожалению, не вечны не только деньги и ремонт в доме, но сами отношения в семье — супруги могут подать на развод. В таком случае, возникает процесс деления имущества как движимого, так и недвижимого. Как правило, редкость, чтобы бракоразводный процесс произошел спокойно и мирно, без сторонней помощи адвокатов и судов не обходится.
Молодые семьи с детьми стремятся получить право на материнский (семейный) капитал. Преимущества его использования очевидны. Получая сертификат на материнский капитал, супруги не планируют в будущем расторжение брака. Когда такое случается, возникает множество вопросов об использовании и разделе материнского капитала, а также имущества, приобретенного с его участием.
В большинстве случаев супруги используют полученную от государства материальную помощь для улучшения жилищных условий. Они могут приобрести квартиру или дом, сделать шикарный ремонт или пристройку к частному дому. Вот тут и возникает резонный вопрос: «А подлежит ли разделу квартира, которая была приобретена на счет или с участием материнского капитала?». На этом вопросе остановимся более детально.
Расставание супругов не влияет на использования МК. Владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд о направлении сумм МК для погашения его обязательств с приложением подтверждающих документов.
Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?
Когда происходит раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, нотариусу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется документация, подтверждающая факт целевого использования средств материнского капитала и свидетельство о рождении ребенка, благодаря которому материнский капитал был получен.
Жену не устроило такое решение суда первой инстанции – она обратилась с апелляцией в Московской областной суд. Он отменил предыдущий вердикт и вынес новое решение – предоставить всем по 1/4 квартиры – мужу, жене и обоим детям, без учета того факта – какая часть средств на приобретение жилья была направлена по маткапиталу, а какая часть – из общих средств супругов.
Получаемая сумма должна помочь ребенку получить образование, помимо этого с нее высчитывается накопительная часть пенсии.
Поскольку квартира была куплена за счет МСК лишь частично, а оставшуюся часть денег супруги вложили из семейного бюджета, то именно та часть квартиры, на приобретение которой были потрачены общие семейные средства, и должна делиться между супругами.
Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе
Закон не упоминает о возможности раздела средств МК при расторжении брака. МК – это деньги федерального бюджета, назначенные имеющей детей семье, как мера государственной поддержки. Это государственная целевая выплата родителям, используемая в интересах детей.
Бывший муж не может получить материнский капитал в виде выплаты, но как отец имеет право участвовать в выборе направления использования МК.
Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.
Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
- Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
- Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
- Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
- Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Раздел жилья, купленного с использованием материнского капитала
Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью. Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае прекращения отношений.
На все купленное в браке имущество устанавливается режим совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК), если другое не регламентировано брачным контрактом.
Получив решение суда, действовать в соответствии с ним. Если второй супруг отказывается исполнять вступившее в законную силу решение суда, потребуется обратиться в Федеральную службу судебных приставов с просьбой принудить бывшего супруга к исполнению судебного решения.