Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются квартиры в новостройках от подрячика и от застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А вот строить застройщику самому и необязательно. Хотя можно, если очень хочется. Но как правило, застройщик привлекает к этому делу подрядчика.
Также немаловажна информация об инвесторах и кредиторах застройщика, вложивших денежные средства в строительство покупаемого объекта. Показателем надежности является кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо банком.
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
Подписание инвестиционного договора между застройщиком и подрядчиком о передаче имущества в счёт оплаты за предоставленные им услуги может происходить до того, как поставщик реализует эти услуги перед застройщиком в полном объёме. Этот договор является соглашением о предварительной купле-продаже, которое нигде не регистрируется.
Но это может подтолкнуть недобросовестного подрядчика к попыткам заключения сделок сразу с несколькими покупателями, то есть осуществлять двойные продажи.
Что делать в такой ситуации? Только требовать от подрядчика возврата денежных средств, что может представлять серьезную проблему даже при обращении в суд. В любом случае, граждане несут существенные риски при таком способе улучшения жилищных условий, поскольку их право требования к застройщику может вообще не возникнуть и связано с добросовестностью подрядчика.
Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская.
Подобная схема самая приемлемая для покупателя, так как риск практически отсутствует. Но он все-таки есть и зависит от того, какой договор был заключен. Если это ДДУ, то подрядчик просто передает объект покупателю в собственность. В этом случае риск для покупателя нисколько не больше, чем если бы он приобретал жилую недвижимость непосредственно у застройщика.
Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?
При этом подрядчик как бы «задним числом» теряет право на жилье. Как следствие, он не имел права продавать недвижимость. Застройщик потребует от покупателя съехать с квартиры, а забрать деньги у подрядчика практически невозможно.
Что касается преимущества, то у застройщика вы можете поторговаться, а вот риэлтор в этом ограничен. У него есть агентское вознаграждение, в рамках которого он и может снижать цену. Поэтому обязательно спросите про торг у своего застройщика, поскольку уместен он не у всех, бывает затруднительно получить скидку у специалиста отдела продаж, а вот у руководителя — возможно.
Или еще вариант — подрядчик решил придержать квартиры и выставить их позже про более высокой цене. Тоже случается.
Застройщик может выдать покупателю документ о том, что за недвижимость оплачено полностью, но этого мало для ФНС. Подобная схема подойдет только тому человеку, который не претендует на возврат НДФЛ. Но если воспользоваться зачетной схемой, то квартира может обойтись на 200-250 тысяч дешевле.
Беря во внимание привлекательные предложения подрядчиков с низкими ценами, вполне объяснимо желание приобрести жильё именно с их помощью.
Это нельзя сказать про инвестиционный договор, заключаемый между строительными компаниями и подрядчиком. В соответствии с его положениями подрядчик получает за свою деятельность некоторые объекты, продажа которых может быть начата еще до выполнения им обязательств в полной мере. Подрядчик — организация занятая. Нужно строить, а не продавать, искать покупателей, давать объявления, тратиться на рекламу. Поэтому подрядчик продает квартиры через агентства недвижимости или частных риелторов. И так как так деньги нужны быстро, то квартиры эти идут по цене ниже застройщика.
Кто может выступать в качестве инвестора? Это могут быть сразу несколько компаний, а также обычный человек, купивший одну квартиру на самой ранней стадии, а теперь, продающий. Инвестором может выступать и банк, вкладывающий ресурсы в строительство объектов недвижимости.
Подписывая договор, предусматривающий уступку прав, покупателю следует изучить ДДУ, взяв его копию у продавца (непременно удостоверенную нотариусом). Все условия получения недвижимости должны быть тщательно изучены, так как порой они содержат незаконно навязанные пункты.
Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим их более подробно:
- Поскольку расчет с подрядчиками осуществляется еще на этапе строительства, то они получают не сами квартиры, а права на их получение после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, подрядные организации, продавая гражданам права на жилье, несут ответственность лишь за законность представленных ими документов — никаких гарантий на получение недвижимости они не предоставляют.
- Поскольку ДДУ, заключенный между подрядчиком и застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, то и переход прав от подрядной организации к покупателю также требует такого оформления (ст. 17 Федерального закона № 214 от 30.12.2004). Без госрегистрации уступка прав является недействительной.
- В случае банкротства подрядчика до выполнения им своих обязательств перед застройщиком, вернуть свои деньги будет крайне затруднительно.
Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.
Подрядная организация ООО «СтройСам» заключила с Петровым договор цессии, по которому уступила в его пользу права на квартиру в строящемся доме. Права на указанную недвижимость возникали у «СтройСам» по ДДУ, заключенному с застройщиком ОАО «СУ-100», по которому подрядчик обязан был выполнять строительные работы.
Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.
Здесь все довольно просто, заказчик это лицо или компания, которая заказывает строительство, как правило, она же является инвестором и если требуется, занимается привлечением денежных средств со стороны (кредиты, долевое участие и т.д.). Застройщиком считается организация являющаяся владельцем участка, на котором планируется строительство и имеющая право самостоятельно проводить строительные работы.
У какого застройщика купить квартиру в москве? отзывы
Продавать несуществующие метры поставщик не может, но уступить право требования на жильё другому лицу после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод помещений в эксплуатацию – вполне. Об этом гласит ст. 11 Закона N 214-ФЗ. Такая запись о переуступке вносится в ЕГРПН.
Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%.
Квартиры на рынке первичной недвижимости (жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников) продают не только застройщики. В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку – читайте в этой статье.
Вторая причина, по которой квартира/квартиры могут быть переданы подрядчику в рамках оплаты – отсутствие у застройщика денег для расчета. И вот это уже плохой признак. Если средств на оплату услуг подрядчиков не хватает, велика вероятность того, что в доме что-то не будет доделано до конца или сделано очень некачественно. Второе – инвестор. Это либо подрядчики, поставщики материалов и услуг, либо частные покупатели, покупающие и продающие недвижимость на этапе ее строительства.
Поскольку ДДУ, заключенный между подрядчиком и застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, то и переход прав от подрядной организации к покупателю также требует такого оформления (ст. 17 Федерального закона № 214 от 30.12.2004).
Гость 13 — 20.02.2015 — 10:26 Рассказать про опыт с Новосельцевым, делающим закладки в 200тр для «друзей»? )) [/quote] будьте добры поделитесь) Гость 14 — 20.02.2015 — 10:30 Огромное всем спасибо за ответы! Теперь все ясно и понятно!!! k0t 15 — 20.02.2015 — 10:45 13-Yuri_ да без проблем.
Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов.
Самый распространенный вариант. Уступка права требования на языке юристов называется договором цессии. Это соглашение, по которому одна сторона в уже существующем договоре передает другой стороне свое право требовать выполнения обязательств по этому договору. Тот, кто уступает права, называется цедентом, а тот, кто принимает, — цессионарием.
Да, конечно, определенные риски существуют. Но их можно постараться избежать, если знать, как квартира передается из рук в руки.
Во-вторых, уступить право требования по ДДУ можно только в определенный период: после того, как первоначальный дольщик зарегистрировал договор долевого участия, и до того, как он подписал акт приема-передачи квартиры. Если он уже подписал акт, то уступить права по такому договору нельзя. В таком случае дольщик оформляет на себя право собственности и продает квартиру по договору купли-продажи.
Вскоре после этого подрядчик был объявлен банкротом, что помешало Петрову взыскать с него уже уплаченные за объект недвижимости деньги.
Например, в Москве в одном из комплексов предлагают оформлять апартаменты по переуступке прав от застройщика. Насколько это законно и есть ли здравое объяснение такому способу?
Эта же схема не позволит воспользоваться ипотечным кредитом. Банк требует предъявления полного пакета документов на дом, строительство которого идет. Чтобы их получить, подрядчику следует связаться с застройщиком и выполнить ряд действий в роли посредника. Для совершения сделки потребуется масса времени, а его у подрядчика обычно нет.
Договор долевого участия дает определенные гарантии по срокам сдачи, характеристикам квартиры и качеству отделки, если она есть. А вот по предварительному договору купли-продажи никаких гарантий я не нашел, кроме одной — срока, в течение которого будет оформлен сам договор.
При сотрудничестве строительной компании с подрядчиком как с исполнителем работ или поставщиком стройматериалов, могут возникнуть затруднения с финансированием.
Самый плохой и рискованный для конечного покупателя вариант – это инвестиционный договор. В отличие от всех остальных, он заключается предварительно и вступает в силу еще до того, как все работы подрядчика будут выполнены. Как следствие, у подрядчика возникает обязательство того, что он должен завершить все работы, иначе квартира должна будет возвращена застройщику.
Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки
Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка.
Но если вы владелец строительной компании и у вас есть в собственности участок, на котором планируется строительство дома, тогда вы будете считаться застройщиком.
Для подписания с подрядчиком того или иного договора по покупке квартиры в новостройке, гражданам потребуется предоставить минимальный пакет документов.