Что такое тсн и чем оно отличается от ТСЖ электронный журнал азбука права в 2022 году

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое тсн и чем оно отличается от ТСЖ электронный журнал азбука права в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
2. ТСН или ТСЖ — в чем разница
3. Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья
4. Организация товарищества собственников жилья/имущества
5. ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?
6. Отличия ТСН от ТСЖ: как правильно расшифровывается аббревиатура, что лучше
7. Что такое тсн и чем оно отличается от тсж?
8. ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ
9. Пошаговая инструкция как создать тсж в 2021 году
10. Что такое тсн и чем оно отличается от ТСЖ

\n

\n\tПодводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:\n

\n
    \n\t
  • \n\t\t

    садоводческие товарищества, участки;

    • \n\t\n\t
  • \n\t\t

    огороднические некоммерческие объединения;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    помещения в здании или даже нескольких зданиях;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    нежилые помещения;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    дачные дома и т.д.

    Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

    Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.

    Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

    Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

    Согласно этим изменениям:

    • ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;

    • при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;

    • таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

    ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице:

    ТСЖ ТСН

    Направленность организации

    Некоммерческая организация

    Форма организации

    Корпоративная организация

    Органы управления

    Есть председатель и правление

    Субъекты управления

    Подходит только для управления жильем

    Можно организовать для управления любой недвижимостью

    Обязанности

    Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги

    В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана

    Система налогообложения

    Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения

    Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения

    Кто может объединяться в товарищество

    Только физические лица

    Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц

    ТСН или ТСЖ — в чем разница

    • Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
    • ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
    • Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:
    • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
    • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

    Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

    Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

    Так что участники не несут за действия организации ответственности:

    • Ни субсидиарной.
    • Ни солидарной.
    • Ни долевой.

    Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

    ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

    • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
    • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

    Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН.

    Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива.

    Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.

    С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.

    Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.

    Термин ТСЖ означает Товарищество собственников жилья. При этом под жилой недвижимостью имеются в виду квартиры, расположенные в многоэтажном доме. За строение и прилегающей к дому землей следует ухаживать, обеспечивать бесперебойную работу коммунальных линий, а также заниматься благоустройством имущества.

    За участком вокруг дома и находящимися объектами на территории, а также за такими элементами, как оконные и дверные блоки, мусоропровод или контейнеры, вентиляционной системой призвана следить ТСЖ. Деятельность формы управления регламентируется рядом статей ЖК России.

    Существует четыре вида управления многоквартирным домом, за счет которых происходит регулирование благоустройства. Такие действия имеют законную подоплеку и отражаются в ЖК России, в частности статье №161 ч.№2:

    • забота жильцов о доме;
    • формирование ТСЖ во главе с председателем;
    • создание кооператива;
    • выбор УК.

    Положительными факторами, относящиеся к формированию ТСЖ, являются:

    1. Владельцы недвижимости могут влиять на работу УК. Обусловлено это тем, что решения принимаются общим собранием, состоящим из собственников квартир. В случае неодобрения решения УК, например, о ремонтных работах крыши с использованием некачественных материалов, такие средства не будут применены в данном виде работ.
    2. Свобода выбора УК. Иными словами, собрание товарищества вправе отказаться от услуг сторонних организаций, а также привлекать к благоустройству имущества работников соответствующей квалификации. В дальнейшем ТСЖ сможет формировать список эксплуатационных компаний, что дает возможность получать дополнительные доходы.
    3. Придомовая территория находится на соответствующем благоустроенном уровне. Как правило, владельцы собственности благосклонно смотрят на вклад финансов в приведение порядка на территории собственного обитания.

    К минусам относятся:

    1. Повышаются платежи на эксплуатацию. К примеру, из-за того, что решения принимаются на общем собрании, есть вероятность использования дорогостоящих материалов для благоустройства придомовой территории.
    2. Низкий уровень поддержки со стороны законодательства РФ. Отрицательным фактором выступает то, что недобросовестные владельцы задерживаются с оплатой услуг по платежам за коммунальное обслуживание. В связи с этим есть вероятность злоупотребления положением, основываясь на том, что ТСЖ не вправе взыскивать задолженность в оперативные сроки. Помимо этого, лица со льготами будут оплачивать платежи в аналогичном объеме, что и другие жильцы.
    3. Низкая инициатива собственников жилья. Часто из-за некорректного понимания мероприятий ТСЖ и других факторов владельцы либо не поддерживают перспективные решения, либо игнорируют участие в управление общедомовым имуществом.

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    Неоспоримыми преимуществами образования Товарищества собственников недвижимого имущества как вида юридического лица являются:

    1. Общедомовое имущество. В сравнении с ТСЖ, ТСН осуществляет уход не только за хозяйственными подсобками, подъездами и т. п., но и за землей, чердаком и подвалом. Более того, в его ведомство включено управление иным имуществом. Так, отличие руководящего состава ТСН от ТСЖ заключается в эффективном распоряжении помещениями нежилого характера.
    2. Общность, что является важным в высотках и жилищных комплексах новостроек, когда ряд домов имеют один двор.

    Минусами выступают такие утверждения, как:

    1. Неприменима организация ТСН в старых домовладениях, т. к. собрать финансы на проведение ремонтных работ затруднительно. В связи с этим дом может стать аварийным.
    2. В силу того, что такая форма управления фактически выступает юр. лицом, существует вероятность банкротства. Из этого следует, что жильцам не гарантирован возврат денег.
    3. Такой вид управления обладает правом распоряжаться вверенным фондом. Ввиду этого могут приниматься решения, идущие вразрез с интересами собственников квартир.

    Примечательно, что ТСЖ и ТСН имеют общий недостаток, как норма – низкая правовая поддержка.

    Среди плюсов можно выделить:

    • Простота решения вопросов. Каждый собственник квартиры может обратиться к собранию с возникшей проблемой.
    • Конфликтные ситуации между соседями могут разрешаться самим товариществом, без участия правоохранительных органов.
    • У всех участников собрания есть право голоса. Каждый присутствующий может участвовать в принятии решения.
    • Открытость финансовой деятельности.
    • Упрощенная система налогообложения.
    • Получение лицензии не требуется.
    • Возможность выбора управляющей организации. Товарищество может отказываться от услуг сторонних подрядчиков и выбирать специалистов нужной квалификации. В дальнейшем появляется возможность формировать свою эксплуатирующую организацию, что позволяет оказывать услуги другим жилым домам.
    • Благоустроенная территория вокруг дома. Жильцы охотно вкладывают средства в благоустройство своих дворов.

    Недостатки ТСЖ:

    1. Разнообразие членских взносов.
    2. Решение основывается на большинстве голосов. Нет возможности влияния мнения одного участника.
    3. Вероятность выбора в пользу дорогостоящей услуги или оборудования, что может привести к повышению платежей.
    4. Довольно слабая законодательная база.
    5. Низкая инициативность жильцов.

    Товарищество собственников недвижимости не отвечает за обязательства своих участников объединения. В свою очередь и собственники не несут ответственность за действия товарищества.

    ТСН- товарищество собственников недвижимости. Основная деятельность — решение вопросов общественности. Связаны они с управлением имущества, которое принадлежит нескольким собственникам. Товарищество в себе объединяет:

    • Коммерческие помещения.
    • Несколько домов.
    • Владельцев квартир.

    Управленческая деятельность направлена на такие виды собственности, как:

    1. Гаражные помещения.
    2. Несколько частных домов.
    3. Земли и дачные участки (распоряжение участками для ведения сельскохозяйственной деятельности).
    4. Торговые площадки (осуществление деятельности в отношении площадок, которые предназначены для проведения торговли).
    5. Иная собственность, относящаяся к недвижимости.
    6. Склады.

    Организация создается добровольно. Участники товарищества прибыль не получают.

    Основные преимущества:

    • Гражданин или юридическое лицо, не входящие в правление товарищества, могут обращаться и решать свои споры или вопросы относительно общего или личного недвижимого имущества.
    • Не обязательно посещать собрание всем жильцам. Для этого есть избранные члены, несущие за это ответственность.
    • Возможность распределения прибыли между собственниками.
    • Каждый собственник беспрепятственно может ознакомиться с отчетностью за проделанную работу или о запланированных мероприятиях. Можно проверить даже финансовые движения.
    • Общность совместного имущества.

    Недостатки ТСН:

    Организация товарищества собственников жилья/имущества

    ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:

    1. ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
    2. Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
    3. Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
    4. Наименование устава.
    5. Вид управления.

    Задача ТСЖ — управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.

    ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:

    1. ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
    2. Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
    3. Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
    4. Наименование устава.
    5. Вид управления.

    Задача ТСЖ — управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.

    ВНИМАНИЕ! ТСН занимается проблемами не только касающихся обслуживания дома, но и коммерческих помещений.

    Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

    Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

    Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

    Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

    Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН. Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива. Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.

    С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.

    Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.

    ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?

    Положительными факторами, относящиеся к формированию ТСЖ, являются:

    1. Владельцы недвижимости могут влиять на работу УК. Обусловлено это тем, что решения принимаются общим собранием, состоящим из собственников квартир. В случае неодобрения решения УК, например, о ремонтных работах крыши с использованием некачественных материалов, такие средства не будут применены в данном виде работ.
    2. Свобода выбора УК. Иными словами, собрание товарищества вправе отказаться от услуг сторонних организаций, а также привлекать к благоустройству имущества работников соответствующей квалификации. В дальнейшем ТСЖ сможет формировать список эксплуатационных компаний, что дает возможность получать дополнительные доходы.
    3. Придомовая территория находится на соответствующем благоустроенном уровне. Как правило, владельцы собственности благосклонно смотрят на вклад финансов в приведение порядка на территории собственного обитания.

    Неоспоримыми преимуществами образования Товарищества собственников недвижимого имущества как вида юридического лица являются:

    1. Общедомовое имущество. В сравнении с ТСЖ, ТСН осуществляет уход не только за хозяйственными подсобками, подъездами и т. п., но и за землей, чердаком и подвалом. Более того, в его ведомство включено управление иным имуществом. Так, отличие руководящего состава ТСН от ТСЖ заключается в эффективном распоряжении помещениями нежилого характера.
    2. Общность, что является важным в высотках и жилищных комплексах новостроек, когда ряд домов имеют один двор.

    Дополнительно юридические специалисты отмечают, что в ГК России (статьи №123.12-123.14) предусматриваются нормы ТСН и содержатся общие сведения и положения. Однако это нововведение не касается формы ТСЖ.

    В уставе ТСН в обязательном порядке прописывается информация о наименовании, включая формулировку «Товарищество собственников недвижимости» (статья №123.12 п.№2 Гражданского кодекса России). Но организационная форма не всегда может указываться в наименовании учреждения. Если ситуация касается формирования юридического лица, то в названии допускается слово ТСЖ, согласно ГК России (статья №54 пункт 1).

    Устав товарищества – это учредительный документ объединения собственников, предоставляющий организации правовой статус. Этот документ принимается на общем собрании жильцов и содержит следующие сведения:

    • наименование и место нахождения объединения;
    • предмет и цели деятельности;
    • порядок возникновения и прекращения членства;
    • состав и компетенции органов управления / ревизионной комиссии и так далее.

    Получить представление о том, как выглядит документ, поможет образец устава товарищества.

    Отличия ТСН от ТСЖ: как правильно расшифровывается аббревиатура, что лучше

    Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями. Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

    1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
    2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
    3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
    4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
    5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
    6. Право представления интересов своего ТСЖ.
    7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

    Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

    П¾ÃÂÃÂôþú ÃÂòþñþôýþóþ òÃÂÃÂþôð ø÷ ÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂÃÂÃÂàâáàôþûöõý ÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂðüúðàÃÂÃÂÃÂðòýþóþ ôþúÃÂüõýÃÂð. àýõü þÃÂÃÂðöõýàñð÷þòÃÂõ þÃÂýþòðýøÃÂ, ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àúþÃÂþÃÂÃÂüø ÃÂûõý âáàýðôõûÃÂõÃÂÃÂàòþ÷üþöýþÃÂÃÂÃÂàòÃÂÃÂþôð ø÷ ýõóþ ò ôþñÃÂþòþûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ:

    • ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂòþ ôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂÃÂàþÃÂóðýð;
    • ýõöõûðýøõ ÃÂÃÂðÃÂÃÂòþòðÃÂàò ÃÂõÃÂõýøø òðöýõùÃÂøàòþÿÃÂþÃÂþò â ÿÃÂþòõôõýøø úþüøÃÂÃÂøù, ÃÂþñÃÂðýøù, ÷ðÃÂõôðýøù;
    • ÃÂõþÃÂóðýø÷ðÃÂøàâþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð;
    • ÿÃÂþôðöð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ;
    • ûøúòøôðÃÂøàþÃÂóðýø÷ðÃÂøø.

    После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

    1. Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
    2. Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
    3. Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
    4. Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
    5. Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
    6. Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
    7. Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
    8. Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
    9. Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
    10. Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.

    В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

    Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

    В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

    • о составе семьи;
    • поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
    • подготовка техдокументации и заключений;
    • фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
    • состоянии конструктивных элементов дома.

    Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

    Что такое тсн и чем оно отличается от тсж?

    ТСЖ (товарищество собственников жилья) – объединение физических лиц, созданное в целях управления общим имуществом, имуществом собственников жилых домов, а также ведения единой хозяйственной деятельности.

    ТСН (товарищество собственников недвижимости) представляет собой объединение граждан и организаций, имеющих в собственности недвижимость (в том числе, квартиру, жилой дом, коммерческие помещения, а также земельные участки), в целях осуществления всех полномочий собственника в отношении единого имущества в предусмотренных законодательством пределах. Формами ТСН считаются ТСЖ и СНТ. То есть данное понятие является более широким по значению и включает в себя, в том числе, первое.

    И ТСЖ, и ТСН являются некоммерческими корпоративными организациями, вступление в которые носит добровольный характер.

    Товарищество собственников недвижимости законодательство:

    • Гражданский кодекс РФ (общие положения);
    • Жилищный кодекс (положения о ТСЖ);
    • ФЗ от 1998 годы № 66 (положения о СНТ, ДНТ и огороднических товариществах).

    Рассмотрим, чем отличается ТСЖ от ТСН. Товарищество собственников недвижимости является широким понятием, которое включает в себя ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие товарищества. Основным условием создания товарищества является объединение граждан, владеющих однотипной недвижимостью.

    Изменения в законодательстве о создании ТСН включены в 2014 году. Однако закон не обязал организации пройти перерегистрацию. Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получили статус товарищества, но должны подчиняться законодательным нормам, предусмотренных для таких юридических лиц.

    ФЗ № 99 от 05.05.14г. внес изменения в ГК РФ. В соответствии с этими поправками, деятельность ТСЖ отменяется. Но переоформление в ТСН не требуется. Новое правило распространяется на вновь организуемые товарищества.

    Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

    Нормативный акт ТСН
    Гражданский кодекс РФ Ст. 49, 65.1-65.3, 123.12-123.14, 174, 181.2, 182, 218
    Жилищный кодекс РФ Ст. 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161

    Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

    Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

    Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

    Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

    ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ

    Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

    Организовать товарищество, как уже было сказано ранее, могут только собственники.

    Соответственно, у каждого члена на руках должен быть документ, подтверждающий его право в отношении какого-либо объекта.

    Для того чтобы его создать, необходимо, чтобы большинством собственников было принято соответствующее решение о выборе указанной формы управления.

    Любые решения в соответствии с требованиями закона должны оформляться протоколом, составляющимся в письменной форме.

    Справка. Отдельного специального закона о ТСН не существует, само же понятие было введено в качестве изменения в главу 4 «Юридические лица» ч. 1 Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

    Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

    ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

    Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

    • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
    • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

    К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

    Функции в ТСН распределены следующим образом:

    • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
    • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
    • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

    задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

    Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

    Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

    Так что участники не несут за действия организации ответственности:

    • Ни субсидиарной.
    • Ни солидарной.
    • Ни долевой.

    Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

    ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

    • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
    • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

    Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

    • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
    • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
    • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
    • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
    • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
    • Получать и использовать займы от банков.

    Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

    Пошаговая инструкция как создать тсж в 2021 году

    В уставе объединения необходимо указать его:

    • Полное наименование.
    • Местонахождение.
    • Правовой статус.
    • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
    • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
    • Разграничение компетенций между органами объединения.
    • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством ).

    Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

    1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
    2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

    Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

    Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

    Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

    • Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
    • Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
    • ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
    • Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
    • Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.

    Недостатки объединения таковы:

    • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
    • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
    • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

    Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

    1. Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
    2. В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
    3. В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
    4. Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
    5. Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
    6. ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

    О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

    Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:

    • несколько домов;
    • некоммерческие помещения;
    • владельцы жилья и некоммерческие помещения.

    Следующим отличием от товарищества собственников жилья является иная система налогообложения.

    Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени носить изменения, касающиеся этого вопроса.

    Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

    Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

    Что такое тсн и чем оно отличается от ТСЖ

    Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

    Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

    Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

    Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

    ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

    • сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
    • назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
    • оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

    Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН.

    Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива.

    Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.

    С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.

    Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.

    Положительными факторами, относящиеся к формированию ТСЖ, являются:

    1. Владельцы недвижимости могут влиять на работу УК. Обусловлено это тем, что решения принимаются общим собранием, состоящим из собственников квартир. В случае неодобрения решения УК, например, о ремонтных работах крыши с использованием некачественных материалов, такие средства не будут применены в данном виде работ.
    2. Свобода выбора УК. Иными словами, собрание товарищества вправе отказаться от услуг сторонних организаций, а также привлекать к благоустройству имущества работников соответствующей квалификации. В дальнейшем ТСЖ сможет формировать список эксплуатационных компаний, что дает возможность получать дополнительные доходы.
    3. Придомовая территория находится на соответствующем благоустроенном уровне. Как правило, владельцы собственности благосклонно смотрят на вклад финансов в приведение порядка на территории собственного обитания.

    К минусам относятся:

    1. Повышаются платежи на эксплуатацию. К примеру, из-за того, что решения принимаются на общем собрании, есть вероятность использования дорогостоящих материалов для благоустройства придомовой территории.
    2. Низкий уровень поддержки со стороны законодательства РФ. Отрицательным фактором выступает то, что недобросовестные владельцы задерживаются с оплатой услуг по платежам за коммунальное обслуживание. В связи с этим есть вероятность злоупотребления положением, основываясь на том, что ТСЖ не вправе взыскивать задолженность в оперативные сроки. Помимо этого, лица со льготами будут оплачивать платежи в аналогичном объеме, что и другие жильцы.
    3. Низкая инициатива собственников жилья. Часто из-за некорректного понимания мероприятий ТСЖ и других факторов владельцы либо не поддерживают перспективные решения, либо игнорируют участие в управление общедомовым имуществом.

    Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

    Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

    Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

    Данное объединение заключается на добровольной основе.

    Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

    В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *