Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продавать квартиру с долгами по коммунальным платежам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подскажу как оформить льготу, налоговый вычет. Проведу сделку с материнским капиталом и субсидиями. Помогу составить ДКП, дарственную и другие документы.
При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году
Важно! По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами.
Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.
Поскольку задачей любой управляющей компании является получение долга с неплательщика, для них не составляет никакого труда отыскать его. Случается так, что отыскивая его, продолжают предъявлять претензии к новому владельцу и требовать уплатить долг, однако такие методы воздействия неправомерны.
Согласно 391 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам подразумевает переход задолженности и обязательства по её погашению на нового собственника. Если не этот пункт не был оговорен до заключения сделки или покупатель каким-либо образом был введён в заблуждение, то он имеет право подать иск и снять с себя ответственность за чужую неуплату.
Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме.
Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор.
Инвалиды нуждаются в оказании помощи со стороны третьих лиц, в особенности, если недуг имеется у ребенка.
Никто не имеет права заставить вас оплачивать чужие задолженности, если только вы не договорились об этом с продавцом и не получили от него существенную скидку в цене.
Реализация жилой недвижимости — процесс длительный, часто сопровождающийся проблемами, решить которые может исключительно профессиональный нотариус.
Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:
- продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
- приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
- в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
Приобретение квартиры подразумевает предварительное ознакомление с правоустанавливающими бумагами собственника на нее. Покупатель, в числе общих документов, может запросить и соответствующие выписки лицевых счетов управляющей или ресурсоснабжающей организации.
При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам жкх
Поэтому даже если вы приобрели квартиру с долгами по жкх, никто не имеет права заставить вас их оплачивать.
Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.
Какое бы решение обоюдно не приняли покупатель и продавец квартиры о судьбе имеющейся задолженности по коммунальным услугам, это должно быть отражено в договоре купли-продажи.
Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.
Покупатель же может просто не выполнить договорные обязательства, касающиеся оплаты коммунального долга предыдущего хозяина жилья.
Новый владелец получит массу неприятностей, поскольку он будет получать не только новый счет, но и квитанции с коммунальными задолженностями за прошлые месяцы.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Все обязательства сторон и соглашения между ними подлежат обязательному заверению у нотариуса. Помимо всего общего, обязательно должна быть зафиксирована сума задолженности на момент продажи жилплощади. Не будут лишними и показатели учётных приборов.
При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.
Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья. Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.
Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.
В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника.
Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.
Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу.
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Покупателю нет смысла брать недвижимость по полной стоимости, если одновременно с собственность он принимает на себя и долг по коммуналке, потому, договоренность о переводе долга сопровождается согласованием скидки.
Этот вопрос решается предоставлением договора купли-продажи, где указанно, что долг остаётся за прежним владельцем, и переоформлением всех договоров на поставку коммунальных услуг в связи с изменением собственника.
Оба способа предполагаю добросовестное уведомления продавцом покупателя о том, что за ним числятся долги по коммуналке.
Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма.
Заключение договора, когда стороны договорились, что долг по коммунальным платежам передается покупателю имеет ряд особенностей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Необязательными, но все же рекомендуемыми бумагами, являются записи приборов учета на момент приобретения собственности.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна двумя способами:
- Продажа квартиры без долга. В такой схеме лицом, обязанным уплатить сумму задолженности остается продавец. Законодательно такой способ продажи установлен «по умолчанию».
- Принятие долга покупателем на себя — покупатель забирает обязательства по коммуналке.
Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами.
Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2018 – можно ли
Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.
Права на нее также имеют органы опеки, судебные органы и законные представители собственника квартиры.
Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем. Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:
- при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
- каждый этап оферты должен оформляться документально;
- на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
- в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).