Образец обязательства по материнскому капиталу 2022 ПФР

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец обязательства по материнскому капиталу 2022 ПФР». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

2. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

3. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

4. Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

5. Материнский капитал в 2022 году: что, кому, когда

6. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

7. В ПФР рассказали, как получить ежемесячную выплату из маткапитала

8. Глава Минтруда назвал размеры материнского капитала в 2022 году

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.

Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению. В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.

Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Внимание! Если же первоначально получатель сертификата приобрел жилую недвижимость только в свою собственность или право собственности на жилой объект еще не зарегистрировано (например, при долевом участии в строительстве), то он обязан предоставить для использования МК дополнительный документ. Таковым и будет являться засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство покупателя-получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность со своим супругом и всеми несовершеннолетними детьми.

Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.

Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа. Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.

Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ.

Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.

Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки.

Важно! Эта односторонняя сделка должна быть исполнена в течение 6 месяцев со дня наступления обстоятельств, обозначенных в Правилах. Они различны в зависимости от способа улучшения жилищных условий и могут заключаться в снятии обременения, введения жилья в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства в собственность участника и т.д.

Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.

Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е. разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.

Пример. В собственность приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб. и площадью 50 кв. м., 400 тыс. руб. было направлено из МК, а остальные – собственные деньги семьи. Как понятно, десятая часть квартиры оплачена МК, а значит, и разделу на всех будет подлежать не менее 5 кв. м. Оставшаяся же часть гипотетически может быть разделена по усмотрению супругов или одного родителя (при отсутствии второго).

Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия. Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.

Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.

Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований). Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.

Всё зависит от цели использования средств. В некоторых случаях начать распоряжаться деньгами можно только через три года после рождения ребёнка, иногда — сразу же или в другое время.

Распорядиться маткапиталом через три года можно, если планируется:

покупка квартиры или дома без оформления ипотеки;
строительство или ремонт дома;
оплата образования в школе или вузе, секций и кружков;
формирование накоплений к пенсии матери.

Распорядиться маткапиталом в любое время можно, если планируется:

первоначальный взнос, полное или частичное погашение ипотеки;
ежемесячные выплаты на второго ребёнка;
оплата детского сада, присмотра за детьми;
покупка товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов.

Маткапитал разрешается одновременно направлять на несколько целей и расходовать частями.

Заявление можно оформить на Госуслугах, в отделении или на сайте ПФР, в МФЦ. Также допускается это сделать в банке, если деньги направляются на первоначальный взнос, полное или частичное погашение долга по ипотеке.

Чтобы подать заявление через Госуслуги нужно:

1. Авторизоваться в системе, перейти в каталог услуг и выбрать раздел «Семья и дети».

С начала 2021 года срок рассмотрения заявления сокращён с одного месяца до десяти дней. В случае положительного решения деньги перечислят в течение пяти рабочих дней.

Срок перевода зависит от ситуации. Так, на покупку жилья ПФР перечислит деньги в течение пяти рабочих дней. Если деньги нужны на образование, то первый платёж делается в такой же срок, далее — по установленному графику (ежемесячно, посеместрово, раз в полгода). При изменении суммы оплаты за обучение подают уточнённое заявление, и первый платёж поступит после его рассмотрения, то есть не раньше чем через десять дней.

Но сроки могут немного сдвигаться до 15–20 рабочих дней, если ПФР не получит вовремя данные от ведомств или заявителя.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Выплату могут получить:

женщина, которая родила или усыновила первого ребенка с 1 января 2020 г.;
женщина, которая родила или усыновила второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.;
женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка либо последующих детей начиная c 1 января 2007 г., при условии, что она раньше не пользовалась материнским капиталом;
мужчина — единственный усыновитель второго, третьего или последующих детей, при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 г.;
мужчина — единственный усыновитель первого ребенка, ранее не получавший сертификат, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2020 г.

Общее условие — наличие российского гражданства как у ребенка, так и у родителя (усыновителя).

Право на материнский капитал возникает с момента рождения (усыновления) первого, второго или последующего ребенка.

По общему правилу получить выплату можно не ранее чем через три года с момента рождения (усыновления) ребенка. Вот случаи-исключения, когда материнский капитал выдают сразу после рождения (усыновления).

на уплату первоначального взноса, погашение основного долга, уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида;
оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных расходов, связанных с получением дошкольного образования;
получение ежемесячной выплаты малоимущим.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, в ПФР подают заявление и ряд документов.

Для оформления государственного сертификата на материнский капитал вам понадобятся следующие документы:

заполненное заявление на получение сертификата на маткапитал;
документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица — если заявление будет подавать представитель заявителя;
документы, подтверждающие рождение или усыновление детей, если регистрация рождения или усыновления была произведена компетентным органом иностранного государства;
если в каком-либо из представленных документов фамилия, имя или отчество не совпадают с данными, которые указаны в документе, удостоверяющем личность, понадобится документ о перемене имени.

Остальные сведения у ведомства уже имеются.

Бумаги можно подать:

Лично, в том числе через представителя — законного или уполномоченного.
По почте. Для этого документы заверяем у нотариуса или иного уполномоченного лица (п. 2 ст. 185.1 ГК).
В форме электронных документов через Госуслуги или Личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР.
Через МФЦ.

Заявления, поданные с 1 января 2021 г., рассматриваются в течение 5 рабочих дней. Если за это время в ПФР не поступят сведения, запрашиваемые из других органов, срок рассмотрения может быть увеличен до 15 рабочих дней. В результате решают, выдать сертификат или отказать. Об итогах ПФР уведомляет не позднее чем через день с даты вынесения решения.

Маткапитал можно израсходовать на строго определенные цели.

Возможные направления расходования:

улучшение жилищных условий, в том числе погашение жилищных кредитов;
образование детей;
увеличение пенсии;
покупка товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.

Целей может быть несколько: например, часть капитала можно израсходовать на образование ребенка, а остаток — на улучшение жилищных условий.

На что именно тратить деньги решает тот, на чье имя фонд выдал сертификат. Право получить выплату может возникнуть у ребенка. Это возможно, если отец (усыновитель) или женщина, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных федеральным законодательством случаях потеряли право на дополнительные меры государственной поддержки, а ребенок является несовершеннолетним (дети в равных долях) или учащимся по очной форме обучения до достижения 23-летнего возраста.

Тогда решение принимают:

если ребенок несовершеннолетний — опекуны, усыновители или приемные родители;
если ребенок совершеннолетний или полностью дееспособен до совершеннолетия — сам ребенок.

Физически деньги разрешено направлять продавцу только в безналичной форме, через банк.

Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

8 июля 2021 года запущено онлайн-погашение ипотеки, за счет семейного капитала, без посещения офиса банка и пенсионного фонда. Пока такую возможность предложил своим клиентам только банк ВТБ.

Чтобы оформить заявление, клиенту нужно войти в личный кабинет (и логично, что он должен у него уже быть). После выбрать «Государственные услуги» и заполнить электронное заявление. После банк сам отправляет запрос в Пенсионный фонд, который затем переводит деньги.

Благодаря такой системе процесс подачи заявки упрощается, а сроки сокращаются. Плюс статус рассмотрения заявления можно контролировать в режиме реального времени.

В последнем разделе предлагаем изучить риски, которые есть при использовании материнского капитала.

Риски:

Получение налогового вычета	В рамках закона получить налоговый вычет можно только если имущество куплено за собственные деньги. С государственной помощи выплата не предусмотрена (то есть, вычет придет только с той суммы, которую покупатель заплатил своими средствами или деньгами банка.
Продажа	Могут возникнуть сложности, поскольку у каждого ребенка в квартире доля. Чтобы продать долю несовершеннолетнего, в обязательном порядке нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Рефинансирование	Не все банки пойдут на рефинансирование, поскольку в рамках данной процедуры долг переходит от одного банка к другому. При этом надо снять обременение и переоформить договор. В такой ситуации права детей нарушаются.

Причины отказа в выплате могут быть такими:

ошибки в заполненном заявлении;
родителей лишили родительских прав;
отмена усыновления;
банк не соответствует требованиям ПФР.

Для граждан
Для бизнеса

Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:

Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).

Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.

Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2020 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.

Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.

Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:

Паспорта владельцев.
Документация, подтверждающая нахождение лиц в официальном союзе.
Подлинник или копия документации о маткапитале.
Документация, свидетельствующая о факте владения недвижимостью. Это могут быть разные договоры (долевого участия, купли-продажи).
Соглашение с банковской организацией (для ипотечного кредита).

Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр. Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости. Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части. Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично. При себе должны быть такие бумаги:

удостоверение личности для членов семейства
бумаги, свидетельствующие о родственных связях
подтверждение факта владения имуществом
документация, по которой распределяются части жилья
чек о выплате пошлины 2000 р.

Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.

При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).

Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.

Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ. Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Материнский капитал в 2022 году: что, кому, когда

Обязательство о выделении долей в жилом помещении – это документ, который описывает обязанность владельца жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, оформить права на владение долями жилья членам своей семьи. Согласно правилам использования маткапитала, жилье, приобретенное за счет субсидии, оформляется в долевую собственность обоих родителей и детей, рожденных на момент покупки.

При обращении к нотариусу потребуется предъявить достаточно внушительный пакет документов. Однако большинство бумаг, требуемых при составлении нотариального обязательства по материнскому капиталу, имеются на руках у граждан постоянно. В контору нужно отнести следующую документацию:

удостоверение личности владельца сертификата и собственника жилого помещения;
личные документы детей;
решение об усыновлении, если имеются усыновленные дети;
свидетельство о браке;
сертификат на МСК;
документация о правах на недвижимость (договор долевого участия, выписка из реестра кооператива, договор о покупке жилья, документация на землю при возведении собственного дома и т.д.);
выписка о регистрации прав собственника на жилье или землю из ЕГРН или свидетельство о собственности;
договор о получении кредита или ипотеки.

Фактически, это регулятор правовых отношений по распоряжению недвижимым имуществом. В частности, приобретая с приобретением средств маткапитала квартиру, родители обязаны выделить долю собственности детям. Это обязательное условие, касающееся защиты прав и интересов несовершеннолетних.

Если в покупке принимают участие оба супруга, недвижимость оформляется в долевую собственность. При этом каждый из родителей обязан выделить из своей части жилья долю ребёнку. Если один из супругов уклоняется, выделение долей недвижимости выполняется принудительно, на основании заявления второго родителя.

Решение о перечислении денежных средств по сертификатам маткапитала принимает Пенсионный фонд. В зависимости от условий сделки, решение может быть положительным либо отрицательным. Например, ПФР никогда не даст разрешение на покупку ветхого или аварийного жилья. Такие сделки считаются мошенническими, следовательно, нарушают права несовершеннолетних.

Во избежание правовых и имущественных споров, ПФР обычно выдвигает требование, чтобы обязательство по материнскому капиталу заверялось у нотариуса.

Рассмотрим основные моменты, связанные с этим вопросом.

Сразу отметим, что действующее законодательство не предусматривает привлечения за такие деяния к административной или уголовной ответственности. Однако расслабляться не стоит. В случае неисполнения обязательств по материнскому капиталу, суд может постановить:

Выделить доли в принудительном порядке.
Компенсировать ущерб, причинённый государству.
Аннулировать сделку, признав её ничтожной.

Проверкой правонарушений в этой сфере обычно занимается прокуратура, по инициативе Пенсионного фонда или органов опеки.

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

Документы, удостоверяющие личность родителей.
Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
Свидетельство о заключении брака.
Сертификат на материнский капитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.

Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем.

При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

В результате кроме нотариальных услуг, требовалось оплатить:

госпошлину в сумме 2000 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));

Неоднократные обращения юристов, защищающих права семей с детьми, были услышаны и нотариальное обязательство по мат капиталу отменили.

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

В ПФР рассказали, как получить ежемесячную выплату из маткапитала

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

собрать определенный пакет документов;
обратиться в нотариальную контору;
проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
заверить своей подписью обязательство;
убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
свидетельство о рождении каждого ребенка;
подтверждение вступления в брак;
выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
сертификат о предоставлении семейного капитала.

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Глава Минтруда назвал размеры материнского капитала в 2022 году

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

получатель сертификата;
его супруг;
оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.