Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственное завещание на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарственную можно оформить, если владелец собственности хочет упростить процесс передачи собственности.
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
- Открытие права на имущество.
- Сбор документов и передача их нотариусу.
- Регистрация права на собственность.
Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.
Что выгоднее для наследника и наследодателя
В процессе ведения бизнеса можно столкнуться с множеством проблем, которые могут быть связаны с недостаточностью финансирования, неполучением прибыли или с потерей интереса к собственному делу.
К сожалению, не всегда у родителей или законных представителей есть возможность зарегистрироваться (или, говоря простым языком, прописаться) на ту или иную территорию вместе со своими несовершеннолетними детьми.
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).
Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.
В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
- открытие наследства;
- ведение дела, сбор документов;
- регистрацию права собственности.
Если у наследодателя есть наследники, имеющие право на обязательную долю, они должны быть включены в завещание. Наследодатель в этих обстоятельствах ограничен в своём волеизъявлении. Но данное обстоятельство выгодно для наследников, которых наследодатель решил оставить без доли.
Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.
Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций.
Передача прав на имущество производится на основании этого документа в органах Росреестра. Сделка проводится в присутствии обеих сторон. Обратного хода документ не имеет. Оспорить дарственную можно только при наличии особенных обстоятельств путём подачи иска в суд. На практике отмена дарственной происходит крайне редко.
Вступление в наследство после обойдётся наследникам в 0,3–0,6% от оценки имущества. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 тысяч рублей, для посторонних лиц и дальних родственников — до 1 млн. рублей.
Для снятия денег со счета несовершеннолетнего сына (продажа дома и покупка нового) опека запросила, чтобы я выделила долю в доме. Подскажите, что выгоднее: сделать дарственную на 1/3 доли в МфЦ или составить завещание у нотариуса? Много подводных камней. Совсем запуталась.
В каких случаях стоит предпочесть дарение
Мы постарались изложить все доводы «За» и «Против». А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию.
Аннулировать договор возможно только через суд. Но для этого придется доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или подписал его под давлением.
Завещание отражает свободную волю дееспособного человека, поэтому перед его заверением нотариус должен убедиться в психическом здоровье наследодателя и в том, что на него не оказано давление третьих лиц.
Родственники дарителя, первоначального владельца недвижимости, при этом претендовать на нее не вправе.
Документ составляется в письменном виде и в обязательном порядке заверяется нотариусом. Наследодатель определяет круг лиц, которые приобретают права на имущество после его смерти, а также полагающиеся каждому доли.
Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.
Как лучше поступить: завещать или подарить?
Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).
Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником.
Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.
Что дороже, дарственная или завещание?
Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.
Существует категория наследников, которых обделить нельзя по закону, независимо от последнего волеизъявления владельца квадратных метров. Нетрудоспособные родственники — дети и инвалиды, например — в любом случае получат свое.
Мы живём с бабушкой, её дочь забрала все документы себе, даже паспорт и документы на дом. И вот сегодня она принесла документы, по которым сказано, что бабушка владелец дома. Как можно узнать, может была дарственная сделана на дочь или завещание? Потому что бабушка говорит, что она подписывала много документов, но дочке доверяла и ничего не читала.
Если сестра приняла наследство, то оформлять она его может хоть всю оставшуюся жизнь. Закон не устанавливает в этом отношении никаких сроков.
Завещание или дарственная: Что и зачем оформлять?
Ирина, добрый вечер. Ваша мама может в любой момент подарить свою половину дома кому захочет, независимо от того, что имеется завещание. Собственники вправе при жизни распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
У некоторых первобытных народов было принято уничтожать после смерти человека его имущество. Но большинство современных людей предпочитают передавать нажитое по наследству тем, кто им дорог. При этом для многих важно знать, что наследство передано в добрые руки.
Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов.
О судьбе наследства задумываются и люди, у которых нет близких родственников. Право на наследство распространяется на родственников настолько дальних, что наследодатель мог и не подозревать об их наличии или, по крайней мере, не быть с ними знакомым.
Если у дарителя имеется супруг, потребуется его письменное согласие на дарение. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире или являются долевыми собственниками, надо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Если сделка осуществляется от имени лица от 14 до 18 лет, нужно заручиться письменным согласием его родителей.
Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам.
Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.
Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.
Гарантии признания действительности сделки
Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.
Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.
Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.
Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.
Завещание обязательно должно быть подписано у нотариуса. Указанная в нем недвижимость переходит в собственность второго лица только после смерти завещателя.