Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи части квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно предоставить точную и проверенную информацию о доли, которую хотят продать. Следует указать площадь квартиры, индивидуальный номер земельного участка, зафиксированный в Государственном земельном кадастре, сведения о регистрации прав на владение квартирой в едином государственном реестре прав, а также цену, установленную на продаваемую долю.
Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.
Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу. В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры.
При купле-продаже уже при передаче аванса стороны должны были договориться о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.
Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.
Уведомление может происходить так: владелец идет с документами на часть квартиры и с паспортом в нотариальную контору, там он пишет заявление о том, что намеревается продать часть недвижимости. Нотариус приготовит специальное уведомление на имя другого владельца о сделке.
Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий (п.1 ст. 20 Закона о госрегистрации).
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
В случае нарушения условия о преимущественном праве покупки других собственников продаваемой доли в квартире собственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора с приобретателем доли и перевода прав и обязанностей относительно доли в жилом помещении на данных лиц.
В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.
Если собственник не хочет покупать, либо у него нет денег, то сроки для сбора документов увеличатся. А все это из-за того, что необходимо уведомление совладельца о продаже части.
Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.
Составление с помощью нотариуса
Договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую — садовый дом) и занимаемый ею земельный участок также должен содержать все необходимые элементы правоотношения: объект, субъект и право; необходимым приложением к нему является кадастровый план земельного участка.
Когда договор будет подписан, то следует обратиться в органы Госреестра, чтобы осуществить регистрацию факта перехода прав на данную собственность.
К делам по отчуждению части квартиры обычно предъявляются такие же требования, как и к типовому договору купли продажи.
Права и обязанности сторон. Чтобы не возникало никаких проблем, следует детально изучить каждый пункт договора, в некоторых случаях и проконсультироваться с юристами.
Список всех участников соглашения с указанием паспортных данных, если есть сторона – несовершеннолетний человек, то с указанием данных со свидетельства о рождении.
Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.
Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств. В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана.
Договор о продаже доли в квартире должен содержать обязательные условия, без которых такое соглашение считается недействительным. Так, в договоре должны присутствовать все необходимые данные о его субъектах — ФИО, адрес прописки, иная информация. Следующим условием является предмет договора — доля в квартире, а также идентифицирующие признаки жилого помещения.
Отмечается количество экземпляров, в которых составлено обязательство. Также Вам будут предложены варианты указания на возможность расторжения договора покупателем и продавцом в одностороннем порядке.
Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.
Составление и подписание договора
Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.
Если возникают какие-то сомнения, то желательно проконсультироваться со специалистом. Не желая нотариально оформлять договор, следует удостовериться в том, что вы делаете все правильно. В противном случае, договор может не иметь юридической силы, это может привести к лишним спорным ситуациям.
Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы.
Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры.
Договор всегда начинается с шапки. Здесь указывается место его подписания. Далее фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».
На её основе ежедневно производится множество сделок. Это становится возможным благодаря договору купли-продажи доли в квартире, в том числе и второму собственнику. Из этой статьи вы узнаете, как происходит оформление через нотариуса и получение нотариального удостоверения. Кроме того, вы сможете скачать образец документа для совершения сделки.
Кроме того, не следует забывать о разрешении органов опеки на продажу. Оно потребуется, если собственником продаваемой доли является несовершеннолетний.
Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом.
Здесь есть несколько нюансов, с которыми желательно заранее ознакомиться. Например, если изучить внимательно действующее законодательство, то можно придти к выводу, что управлять недвижимостью способны все владельцы долей.
Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса.
В случае продажи доли квартиры, следует соблюсти некоторую процедуру. Собственники других долей квартиры имеют преимущественное право покупки. Так, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки.
Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей.
Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество.
После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, с указанием цены, а также других существенных условий продажи.
До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения ½ (одной второй) доли в указанной квартире и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.
Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:
- супруги;
- дети (не имеет значения, родные или приемные);
- родители;
- единокровные братья и сестры;
- бабушки с дедушками.
Все перечисленные пункты договора играют серьезную роль, в процессе продажи части квартиры. Таким образом, прежде чем подписать его, потребуется детально изучить каждый пункт, форс-мажорные ситуации, который регулярно возникают между сторонами.