Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли жилое помещение перевести в нежилое 2017». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное (если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя).
Процедура по переводу квартиры может быть разделена на несколько шагов:
- Межведомственная комиссия должна собственноручно принять решение о переводе квартиры в нежилой фонд. Подобное действие осуществляется Комиссией по управлению и приватизации жилым фондом;
- Постановка на учет в регистрационной палате;
Подайте бумаги в Межведомственную комиссию. Для этого соберите следующий список документов для перевода из жилого фонда в нежилой:
- Техпаспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
- Составьте заявление и укажите причины, которые провоцировали на эти действия. Должна стоять подпись собственника недвижимости;
- Осуществляется выписка из домовой книги;
- Различные заключения от государственных инстанций, включая санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора о соответствии помещения;
- Технический протокол;
- Учредительные документы (если вы юридическое лицо).
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.
Заключение Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС. Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы.
Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:
- Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
- Действующий гражданский паспорт.
- Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
- Тех.план нежилого помещения.
- Кадастровый паспорт.
- Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
- Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).
Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду.
К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, т.е. общее имущество.
Комиссия одобрила все документы и заявление? Начинается второй этап. Обратитесь в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. Она определит цену действия по переводу недвижимости в нежилое помещение.
Если администрация отказывает, тогда идем в суд и просим суд обязать администрацию перевести в нежилой фонд. Я постараюсь поискать документы и судебную практику в компьютере, если сохранились, это было два года назад.
Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:
- Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.
- Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
- Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.
Как перевести квартиру в нежилое помещение?
Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой».
У помещения должен быть отдельный выход на улицу. А если его площадь выше 100 кв. м., обязательно нужен еще и запасной выход.
Как правило муниципальные органы власти трактуют так: если из окна делаете дверь, то убираете часть фасада, фасад — общее имущество — то есть убирая часть фасада — уменьшаете общее имущество — необходимо согласие всех собственников п. 3 ст. 36 ЖК РФ. То же, если обустраиваете лестницу, — захватываете часть общего имущества — земельного участка.
Также вам понадобится техпаспорт с планом помещения. Техпаспорт можно заказать в БТИ. Если у вас имеется на руках техпаспорт, но ему больше трех лет, закажите новый.
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают.
Получила субсидию, теперь требуют перевести площади, используемые под досуговую деятельность в нежилое помещение. Из статьи поняла, что единственное препятствие – Положение №47 от января 2006 года.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Дарственная на квартиру была оформлена на жену.Затем в браке жена перевела квартиру в нежилое под стоматологию.Имеет ли муж право на долю при разводе?
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для чего переводить помещение в нежилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:
- Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
- Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
- Дом не находится в аварийном состоянии.
- Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
- Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое? Сама эта услуга местными органами самоуправления для физических лиц оказывается бесплатно. Но новое свидетельство обойдется в 350 руб.
ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.
Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления.
Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды. Решение одно — превратить свое жилое помещение в предпринимательскую деятельность.
Документ можно получить в течение месяца. Когда доверенность получена, собственник или доверенное лицо могут обратиться в БТИ и заказать экспликацию с планом. Затем вы пишите заявление и подаете тот же пакет документов, что и в Департамент.
Как только вы собрали необходимые документы, если вы являетесь собственником помещения, вы можете подать документы в Департамент Управления Имуществом для консультации. Здесь вам нужно написать заявление, указать причину перевода. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте.
Требования к размещению магазина в жилом доме
При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать и провести перепланировку, после чего с переводом дома в категорию жилых проблем быть не должно.
С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса. Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа.
Однако несмотря на самый быстрый вариант, схема считается нелегальной. Если не удастся вовремя все документы согласовать, придется ежегодно выплачивать штраф. В ином случае, обратитесь в суд.
Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.
Соблюдаем все необходимые юридические нормы
Решение об отказе — документ, в котором комиссией указывается основания об отказе и ссылки на конкретные нарушения.
Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около 200 тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.
Документы, перечисленные ниже, уполномоченное должностное лицо получает с использованием межведомственного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра.
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности.
Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации.
Еще раз о подсчете большинства голосов
Его месторасположение должно быть в жилой зоне с инфраструктурой, предназначенной для людей, которые в ней проживают.
Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением.
В случае отказа в переводе внимательно ознакомьтесь с причиной и подумайте, что бы вы могли сделать в этой ситуации, не спешите отчаиваться, решение не всегда лежит на поверхности!